台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任丨全新未住主附32櫻花巨人四房雙車視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2538 萬 (含車位價)
參考單價：39.41 萬/坪
地址：台中市北屯區南興北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花巨人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.72 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：30.92 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3641 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 111 年（約 2022 年），全新未住，無老屋維修疑慮，裝修空間大。 2. 地段便利：位於機捷特區，鄰近好市多、大地商場及夜市，樓下即有 7-11，生活機能完善。 3. 交通優越：近 74 號快速道路匝道（約 5 分鐘），且緊鄰機捷站，通勤與聯外便捷。 4. 車位優勢：總坪數包含 B2 雙平面車位，在房價高漲的台中，此附加價值極高。 5. 採光良好：東向中高樓層，通風與採光條件佳，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊落差：標題宣稱「四房」，但資料欄位顯示「3 房」，實際格局需再次確認，以免與預期不符。 2. 價格門檻：總價 2538 萬，對於一般首購族而言負擔較高，屬於改善型或投資型需求。 3. 社區管理費：每月管理費約 3641 元，需納入長期持有成本考量。 4. 房產市場供需：北屯區新案林立，未來同區域競爭者多，轉手時需面對市場價格壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：隨著機捷全線通車及特區商圈成熟，該區域房價潛力仍有支撐。 2. 自用舒適：64.4 坪大坪數加雙車位，加上雙衛浴配置，非常適合家庭長期居住。 3. 租金收益：鄰近商圈與交通節點，若未來未居住改為出租，潛在租客多。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若房貸利率持續上升，將增加每月的還款負擔。 2. 市場波動：台灣房市目前處於調整期，買在高點可能影響短期資產價值。 3. 環境干擾：近快速道路匝道，雖交通便利，但需確認車流噪音及空氣品質是否影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認細節與預算

此物件對於「自住改善」與「資產保值」皆有相當吸引力。主要理由在於其屋況極新且位於機捷特區核心地段，擁有雙車位與大坪數空間，能有效滿足中大型家庭的生活需求。加上鄰近商場與快速道路，生活便利性與未來轉手流動性皆有保障。

然而，在決定購屋前，建議您優先確認以下兩點：

房室數確認：務必與仲介或建商核實「3 房」與標題「四房」的差異，確認是否包含書房或陽台計容，以確保符合家庭規劃。
預算與利率：總價 2500 萬以上屬高單價物件，請評估自身現金流與房貸利率承載力，並比對同區域近期成交行情，確保價格在合理區間。

整體而言，若能確認格局與價格合理，此物件屬於優質自住標的。

問與答

我要發問

台中房屋土地

黃誼芳(仲介，收取服務費)

暱稱：黃誼芳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-391145

訂閱：4 (加入)

14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0937-391145

室內電話：0937391145

我家粉絲團