鼓山內惟美術館永久景
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鼓山內惟美術館永久景觀邊間三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
翠華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.33 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：12.58 坪
- 車位坪數：6.19 坪
- 其他面積：6.19 坪
- 土地面積：4.9 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評價：值得考慮，特別是對於重視通勤與採光的家庭買家。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢顯著：步行 3 分鐘至輕軌站，4 分鐘騎車至台鐵美術館站，雙軌交通網絡在高雄地區具高流動性，利於自住通勤或未來出租。
- 硬體條件優異：邊間戶搭配永久景觀是難得的稀缺資源，加上屋況保持良好且主臥衛浴有窗，能顯著提升居住舒適度與健康度，避免老舊大樓常見的採光陰暗問題。
- 價格性價比合理：總價 1,688 萬含車位，單價折合後在內惟美術館區域具競爭力。若考慮到永久景觀的高保值潛力，此價格對於追求生活品質的買家來說是一筆值得投資的標的。
建議您在議價時，可針對屋齡因素及未來可能產生的社區整修基金進行討論，並務必親臨現場確認採光與視野是否符合您的預期。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
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