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龜山區乙工鋼構廠房【7523】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：14999 萬
- 參考單價：28.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
南上路
地圖
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- 總坪數：520 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：333.5 坪
- 屋齡：25 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「企業自用」或「長期資產配置」而言，具備相當的購買價值，但對於一般投資客而言門檻較高且風險較顯著。
主要理由如下：
- 機能性完備：對於需要大空間、交通便利及卸貨功能的製造業或物流業者來說，此地點與屋況能直接滿足營運需求，省去了尋找倉庫的磨合成本。
- 價格與坪數考量：520 坪的大面積在工業區中屬於稀缺資源，且標售單價包含建築與土地價值（依資料推估），若能符合預算，單位成本相對具競爭力。
- 注意事項：由於屋齡已達 25 年且屬工業用途，購置前務必確認土地法規、房屋結構安全及未來稅賦成本。
結論：如果您是經營實體產業、需要設廠或置產作為長期營運基地，此物件值得列為優先考察對象；若僅是為了短期炒作，則因流動性與法律限制因素，建議三思後再行動。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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