中國醫電梯套房  北區買屋 / 北區買房 - 興進綠園道精裝電梯套房有陽台★松園藝術台中房地產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~318 萬~~308 萬
參考單價：35 萬/坪
地址：台中市北區三民路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松園藝術
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：8.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.16 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：2.53 坪
土地面積：1.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：78 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：645 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：省三國小、雙十國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：一心市場
附近交通：新民高中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件資料分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：308 萬的總價對於台中北區而言，屬於低門檻入場選項，適合預算有限的買方。 2. 地段優勢：位於北區三民路，鄰近一心市場、中正公園及雙十國中，生活機能與交通極為方便。 3. 居住機能：為電梯大樓，且有陽台設計，相較於無陽台的小坪數產品，居住品質較佳。 4. 持有成本低：每月管理費僅 645 元，對於小坪數房產來說，持有成本相當低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡問題：資料顯示屋齡 78 年，無論係指房齡或民國 78 年建造，皆屬老屋，潛在結構或管線維護風險較高。 2. 坪數限制：8.8 坪僅為一房一廳，空間狹小，不適合家庭人口擴增，且單坪價達 35 萬，單價偏高。 3. 缺乏車位：未附贈車位，在車位匱乏的中區北區，將是未來轉售或自用的不便之處。 4. 資訊歧異：描述文字提及總價 348 萬，但結構資料為 308 萬，價格數據不一致，需確認最新成交條件。
機會 (Opportunities)	1. 首購族首選：低總價門檻，對於剛出社會的年輕人或新婚夫妻，是累積資產或自行居住的良好起點。 2. 投資收租：北區租金需求穩定，若規劃為投資型房產，可評估其租金回報率。 3. 老屋更新：精裝電梯套房若未來能配合大規模修繕或翻新，可提升居住舒適度與市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：老屋通常面臨銀行核貸成數或年限縮短的問題，可能需提高自備款比例。 2. 轉手流動性：老舊小坪數房產在未來二手市場可能較難脫手，尤其面臨新生建築的競爭。 3. 維護隱憂：隨著屋齡增加，社區可能面臨公共設施老化或需編列巨額維修基金的情況。

2. 物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您是首購族、單身或新婚夫婦，且主要考量點在於地段便利性與低總價，此物件值得購買。其位於北區核心地段，交通與生活機能完善，加上電梯設計與低管理費，能滿足基本居住需求。

然而，若您計畫長期持有、有擴大家庭計劃，或對貸款年限有嚴格要求，則需謹慎評估。主要風險在於屋齡偏老（需再次確認銀行核貸條件）以及單價偏高（坪數小但單價高）。建議您在決定前，務必確認「308 萬」與「348 萬」的價格差異並查核房屋實際建築年份，以確保預算與貸款規劃無誤。總體而言，這是一筆「以價格換取地段與便利」的房產，適合特定族群。