左營買屋 / 左營買房 - 【降價】左營三鐵共構高機能住宅三房車位三民透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.46 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大匠之峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.6 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：14.03 坪
車位坪數：4.43 坪
土地面積：2.84 坪
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2215 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：新光國小、左營國中
附近交通：左營高鐵、國道十號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：編號 1309531 大匠之峰

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通極其便利：位於左營三鐵共構核心區，步行可達高鐵站及國道十號系統，通勤與外出極為輕鬆。居住舒適度高：11 樓高楼层提供良好視野與通風，且屋內雅致裝潢，無需再投入時間與資金裝修即可入住。價格調整空間：廣告標註為「降價」物件，在市場中可能具備談價空間或較高的性價比。生活機能成熟：周邊連鎖商店、銀行、餐廳一應俱全，且鄰近新光國小等學校，滿足日常與學區需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 25 年，相比新大樓可能面臨設施老化的風險，未來轉手流動性可能不如新房。車位使用體驗：配備坡道機械式車位，雖然方便但相較平面車位仍有取放車不便或安全疑慮。總坪數包含車位：41.26 坪為含車位總坪數，實際居住空間可能比直觀感受來得緊湊，需確認各房廳實際尺寸。
機會 (Opportunities)	投資潛力佳：鄰近高鐵與學校，租賃市場需求穩定，適合上班族或家庭作為收租投資。即住優勢明顯：對於急需入住或不想處理裝修工程的買家而言，省去大量麻煩與成本。區域發展持續：左營區作為高雄新興發展重鎮，長期居住人口成長有利於資產保值。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡 25 年可能影響銀行貸款成數或年限，需提前向金融機構確認融資能力。老屋維修隱憂：隨屋齡增長，社區公共設施（如電梯、外牆）若未妥善維護，未來修繕基金支出可能增加。市場競爭與價格：周边二手房較新者競爭激烈，老舊大樓的增值幅度通常不如新房顯著。