左營買屋 / 左營買房 - 【強推】高鐵商圈優質三房車位三民透天大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：36.53 萬/坪
地址：高雄市左營區重惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前北京
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.27 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：9.82 坪
土地面積：2.78 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2209 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文府國小、文府/福山國中
附近交通：高鐵，捷運高鐵站，台鐵新左營站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 交通樞紐：鄰近高鐵、捷運及台鐵站，國道一、十號方便出入，適合通勤者或商務人士。 • 格局與採光：三房兩廳兩衛，雙面採光通風佳，永久棟距確保視野與隱私。 • 屋況良好：屋主用心維護，屋齡雖有 25 年但狀況好，可直接入住節省裝修成本。 • 社區管理：住戶素質高，管理嚴謹，停車位為機械式坡道型，容許休旅車停放。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡因素：25 年房產可能面臨貸款成數較低或貸期縮短的問題。 • 車位使用：機車位採抽籤制（2 年一抽），長期居住可能有停放不便的風險。 • 資訊混淆：標題提及「透天」但房型為「電梯大樓」，可能影響搜尋匹配度或需確認建築型態細節。
機會 (Opportunities)	• 投資潛力：三鐵共構區域需求穩定，具長期保值能力與租金收益潛力。 • 生活機能：超商與藥局步行可達，滿足日常採買與生活所需。 • 學區優勢：鄰近文府國小、福山國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	• 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響未來轉手價格。 • 維護成本：老舊大樓若未來需進行大規模更新（如外牆、管線），可能增加管理費或基金負擔。 • 貸款限制：銀行對 25 年屋齡房屋可能會嚴格審查建物的殘值與可貸年限。