鳳山 透天 獨棟 大
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專－鳳山國中捷運｜邊間停車便利｜天然瓦斯獨棟透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2199 萬
- 參考單價：62.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.144 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.144 坪
- 土地面積：49.912 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：自家私有空地，鐵捲門進出
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆編號 1381417 的物件屬於**「高風險與高潛力並存」的特殊類型住宅**。
是否值得購買？ 如果您是現金購屋者、投資者或極度重視地點與空間彈性的大家庭，此物件值得深入考察並考慮購買；但若是首次購屋、依賴高額貸款或對老屋維護無信心的買家，則建議提高審慎度。
主要理由如下：
- 地段與機能稀缺： 鳳山國中精華區且靠近捷運站，加上獨棟透天的大地坪與庭院停車，在該區域已極度稀缺，具備長期持有的地段保值優勢。
- 特殊配置加分： 在 52 年屋齡的透天上具備天然瓦斯，是極大亮點，通常能直接省下改管費用並提升居住品質。
- 潛在法律與結構風險： 屋齡老舊且涉及增建與道路用地使用權，這是我在分析中必須強調的隱憂。購屋前務必確認增建部分的違建狀態及土地權屬，並預留較高的翻修預算。
總結來說，這是一棟適合「懂行」或「有閒資」買家的物件，建議在簽約前務必進行完整的結構檢測與權狀審查。
問與答
三民透天大樓
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