三民透天推薦  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營新富商圈電梯大樓3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~998 萬
參考單價：23.42 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新甲大樓
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.91 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：7.4 坪
土地面積：13.04 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：誠正國小.鳳甲國中
鄰近公園：衛武營國家藝術中心
生活機能：新富路商圈.海洋市場
附近交通：國道一號.88快速道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求大空間且預算在 1000 萬以內的家庭來說，是一項值得斟酌的選擇。

主要理由如下：

性價比高：在衛武營周邊生活圈能買到總價未達千萬的四房格局，且經過翻修，非常適合剛性需求的自住買家。
風險評估：需注意 42 年的屋齡可能對銀行貸款造成影響，建議在簽約前詳細查詢銀行對該地址的貸款評估政策。
長期持有考量：若您計劃長期自住（十年以上），此屋齡可接受；但若短期內計畫換屋，則需留意老屋轉手的流動性問題。

建議您在決定前，親自參觀房屋實際採光、水壓及社區環境維護狀況，並確認貸款成數無虞後再進行簽約。

問與答

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我在建築業界歷練了20幾年，從建築師事務所、負責建築設計規劃、工程監理、到景觀規劃設計、室內空間規劃設計。
爾後因緣際會到大陸集團房地產開發公司擔任天津、江蘇、上海、揚州、昆山、成都等地，負責集團房地產開發案，針對各案作督導、監察、審核工作。
離開集團後在上海開店六年，從事二手房房仲業買賣租賃、後又回到台灣掌管建設公司，負責土地開發規劃、建案設計規畫定位、成本預算編列風險評估、工程建材遴選、廠商評估決策、工程施工發包、銷售端市場行銷策略定位。
一路都是在建築業界，所以您若有土地、房屋、規劃、施工、買賣、銷售等這方面的問題，我應該都可以提供客觀與詳實的意見和看法給您們參考，謝謝。

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