大社市區商圈全新電梯  大社買屋 / 大社買房 - 大社市區商圈全新電梯3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：41.19 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：7.83 坪
土地面積：11.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎且價比高：屋齡僅 1 年，簡約裝潢可直接入住，節省重新裝修的時間與費用；參考單價約 41.19 萬/坪，在高雄市大社區屬於合理價位。 2. 生活機能完善：位於大社區中正路市區，鄰近學校與商店，滿足日常生活採買需求。 3. 居住品質良好：格局方正、前後陽台設計通風佳，主臥衛浴有窗戶可避免潮濕感，且配备天然瓦斯。 4. 就學便利：距離國小僅步行 6 分鐘，國中約 13 分鐘，適合有子女就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位產權疑點：雖標示含庭院式停車位及一樓機車位，但地面停車位「未計入權狀」，法律權益保障可能不足。 2. 樓層特性限制：位於 2 樓（共 6 樓），需注意街道噪音、隱私性以及採光可能受前方建築影響。 3. 管理費尚未定案：預估 60 元/坪，但實際金額需待管委會決議，未來可能會有調整。 4. 區域屬性限制：大社區雖為生活圈核心，但相對高雄市區仍屬次中心，通勤至市中心的時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度佳：全新未住狀態允許買家依據個人喜好進行輕微調整，且三房二廳空間寬敞。 2. 社區發展潛力：隨著大社區生活機能持續完善，長期居住價值可能穩步上升。 3. 低門檻入市：總價約 1298 萬含車位，對首次購屋或家庭購置首套房的買家而言，負擔性相對可控。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：停車位未入權狀，未來二手市場可能導致議價困難，影響資產增值幅度。 2. 政策與法規變動：房產稅制或住宅法相關法規若調整，可能增加持有成本。 3. 房屋物理瑕疵：屋齡雖新，但仍需留意建築商品質與施工細節，避免交屋後出現隱患。