五甲家樂福活巷進出大  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲家樂福活巷進出大面寬漂亮公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：44.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.38 坪
土地面積：9.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近五甲商圈與家樂福，周邊商店、餐飲林立，日常采買與用餐非常方便。 2. 學區優勢：屋旁即有學校，步行即可通達，對有子女就學需求的家庭極為便利。 3. 房產規格：大面寬約九米，進出巷道活躍，通風與採光條件較佳；另附 3 個陽台，空間運用彈性高。 4. 裝修狀況：已重新翻修整理，擁有全新亮麗裝潢，購屋者進駐後即可立即使用，省去裝修成本與時間。 5. 贈送車位：總坪數已包含車位，在老屋區域中，此為相當實惠的條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 36 年，建物老化可能帶來管線維護問題，且部分銀行對老屋貸款成數與年限有限制。 2. 樓層因素：位於 1 樓，隱私性與安全性相對较弱，且易受戶外噪音干擾，夏季潮濕問題亦需留意。 3. 坪數與格局：總坪數 24.38 坪需規劃成 3 房，空間相對緊湊，居住舒適度可能受限。 4. 交易型態：屬於公寓性質，若未來房屋重建或貸款評估上，價值可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：因位處學區與商圈核心，極易出租且租金回報率可能相當可觀。 2. 短期自住需求：全新裝潢與便利機機能，適合急需置產、方便通勤或照顧學童的買家。 3. 區域發展：若該區域未來有都市更新或重劃利好，老屋亦有潛在的資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時的買方客源可能縮減，流動性不如新案。 2. 交通與環境：鄰近學校與商圈，上下課尖峰時段可能面臨交通擁堵與噪音。 3. 貸款限制：銀行對屋齡 36 年的物件可能嚴格限制貸款年限，影響買方購屋能力與財務規劃。 4. 維護成本：一樓與老屋結構可能需投入額外維修費用，需預留後續養護預算。

物件評論

此物件整體而言適合「注重便利性」與「短期自住/投資」的買家，但需審慎評估屋齡對貸款與轉手價值的影響。

值得購買的理由： 若您的首要考量是生活機能與學區資源，這是一項極具競爭力的選擇。家樂福與五甲商圈的便利性能提供極高的生活品質，而「學區在旁」與「含車位」更是實用的加分項。此外，全新翻修的裝潢讓您無需再花費額外成本與時間，能即買即住。

主要考量建議： 由於屋齡已達 36 年，建議您在購屋前務必確認銀行貸款條件，避免因屋齡過長導致貸款年限縮短或成數不足。同時，一樓的隱私與防噪措施（如窗戶隔熱隔音）需親自確認是否合乎您的居住標準。若您屬於追求資產大幅增值或長持的族群，老屋的流動性風險需納入考量；反之，若以自住便利或租金收益為優先，此物件相當值得入場。