G01雙主臥四房雙車  八德買屋 / 八德買房 - 捷運G01站法樂琦雙主臥美裝四房雙車｜八德房仲小呂

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2450 萬~~2388 萬 (含車位價)
參考單價：40.19 萬/坪
地址：桃園市八德區長興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法樂琦
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.935 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.742 坪
附屬建物面積：3.418 坪
共同使用：32.775 坪
車位坪數：17.98 坪
土地面積：12.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4141 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小/國中
鄰近公園：八德溪濱公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與機能性極佳：四房雙主臥設計搭配三個衛浴，完美解決家庭人口多時的早起爭用衛生間問題，動線合理，適合大家庭長期居住。 2. 車位價值高：總價包含兩台地下平面車位，且在八德區擁有雙車位的房源較少，省去了額外購買或租賃車位的成本與麻煩。 3. 裝潢新穎即住：屋齡僅 10 年且為高檔美裝，無需另行投入裝修時間與金錢，可立即入住，節省前期持有成本。 4. 社區品質與隱私：一梯兩戶的低密度配置，加上指紋密碼鎖與 SPC 隔音地板，住戶單純且居住環境安靜私密。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野受限：位於 4 樓（共 11 樓），雖避開了頂樓可能的水熱問題，但相比高樓層在採光、通風及景觀上較無優勢。 2. 總價門檻較高：單坪參考價格約 40 萬，總價接近 2,388 萬，對購屋者的財務壓力要求較大，非一般剛性需求客群容易負擔。 3. 通勤步行距離：至捷運 G01 站需步行約 550 公尺，雖不算遠，但在惡劣天候下可能不如鄰近站的便利性高。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值潛力：隨著捷運 G01 站周邊開發逐步完善，未来房價或租金回報率有望隨公共交通便利性提升而增長。 2. 價格優勢顯現：目前總價換算之實坪單價低於參考單價（40.19 萬/坪），若此差距為市場暫未反映的價值，則具備潛在投資效益。 3. 學區與公園配套：鄰近八德國中小及溪濱公園，對重視子女教育與休閒品質的家庭而言，是長期持有的穩定因子。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：70 坪以上的大坪數物件在二手市場接盤客群較少，若未來有換屋或投資轉手需求，售賣週期可能較長。 2. 利率環境影響：在高利率的環境下，高總價房源的貸款利息負擔會加重，可能影響購房者的購買力或持有心態。

物件評論

此物件對於「注重家庭生活品質的大家庭」而言，是一筆值得深入評估的資產。其核心亮點在於「雙主臥四房格局」、「兩台車位含於總價」以及「免裝修即入住」這三大優勢，極大降低了居住的不便與前置成本。特別是雙車位在八德區屬於稀缺資源，能有效提升房屋的使用價值與持有利多。

然而，購屋者需審慎評估自身的財務負擔能力，因單價與總價均屬中高價位，且 70 坪以上的物件流動性通常低於中小坪數產品。若您預算充足且打算長期自住（預計居住 5-10 年以上），此物件的高舒適度與社區品質足以支撐其價值；若作為短期投資或資金較緊湊者，則建議對照周邊最新成交行情，確認當前單價是否有足夠的折扣空間后再行決定。