※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永康國中
鄰近公園：探索公園
生活機能：全聯
附近交通：永康交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 10 個月，可大幅減少後續修繕與除舊成本。空間機能強：擁有 91.21 坪的寬大格局，5 房 2 廳 6 衛配置，適合多人口家庭或三代同堂。硬體設備佳：附有電梯解決垂直交通問題，且規劃可停雙車位，滿足停車需求。生活機能完善：鄰近探索公園、永明街商圈及全聯超市，步行即可滿足日常所需。
劣勢	總價門檻高：總價達 3088 萬元，對於預算有限的購屋者而言壓力較大。地理位置屬性：位於永康區雖具性價比，但相較於台南市中心（如中西區、東區）仍屬衛星重劃區。維護成本：透天別墅隨屋齡增長，外牆與設施的長期維護費用通常較高。
機會	區域發展潛力：鄰近大灣重劃區與永康交流道，交通建設利多可帶來資產增值空間。剛性需求市場：隨著多代同住家庭增加，擁有電梯與大量房衛的住宅在台灣市場需求穩定。通勤便利：緊鄰高速公路交流道，對於往來台南與高雄或台北的工作型態具高度便利性。
威脅	房貸利率波動：若升息或利率居高不下，將顯著增加長期的房貸利息負擔。市場流通性風險：高總價物件在房市回檔時可能較難快速轉手，需評估持有期程。同區供給量：永興路周邊若有大量新案推出，可能在短期內影響房價的上漲動能。