東橋大樓透天永大路  永康買屋 / 永康買房 - 東橋大樓透天永康優質3房平車寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：15.51 萬/坪
地址：台南市永康區國光七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世岱吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.45 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：27.13 坪
土地面積：17.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崑山國小
鄰近公園：西灣公園
生活機能：崑山市場
附近交通：永康火車站大灣交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 798 萬，且包含大平面車位，單價約 15.5 萬/坪，在永康區具競爭力的價格。 2. 格局優異：三房間兩衛浴，加上客廳空間大，適合一般家庭居住或未來改造需求。 3. 樓層與景觀：位於 7 樓的 5 樓，屬於高楼层，採光通風佳且較少受到街道噪音干擾。 4. 交通便利：鄰近大灣交流道與永康火車站，通勤台北或台中皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：33 年屋齡對於買方貸款可能構成挑戰，且需考慮未來可能的整建費用。 2. 樓層無電梯疑慮：7 樓高的建築若未加裝電梯，5 樓爬樓梯對長輩或小孩生活不便。 3. 資訊標示矛盾：標題出現「透天」但資料顯示為「華廈/5 樓」，需確認實際產權與建照定義。 4. 管理費相對高：月繳 1800 元對於老舊大樓而言不算低，需確認包含之服務項目。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近大灣重劃區與西灣公園，隨著周邊開發成熟，房價有緩漲空間。 2. 學區優勢：對口崑山國小，若為子女就學需求，可保障居住穩定性。 3. 改造彈性：室內格局良好，若有整修預算，可透過裝潢提升住屋價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡超過 20 年部分銀行審核嚴格，可能影響貸成數或通過速度。 2. 維護成本：老舊建物可能面臨管線老化、防水工程失敗等問題，需預留修繕基金。 3. 流動性挑戰：相較於新大樓，高齡建築在未來轉手時，可能會受到買家對屋齡的挑剔影響。

物件評論

這是一棟位於永康區生活機能成熟區域的舊式華廈，整體而言**「適合預算有限但重視學區與停車需求的買家」**，但在購買決策前需特別注意貸款與房屋安全評估。

主要理由如下： 該物件最大的賣點在於以 798 萬的價格取得包含車位的三房間大空間，且樓層採光良好，對於需要解決通勤（大灣交流道）與子女教育（崑山國小）的家庭來說，性價比極高。然而，33 年的屋齡是潛在風險點，可能導致銀行貸款成數受限或需增加首付比例，同時老舊管線與防水狀況也需在簽約前請專業人員詳細檢查。若您能接受爬樓生活的可能性並預留整修預算，這是一個值得考慮的高性價比選擇；但若是為了短期投資轉手，則需考量老舊建物在市場流動性較弱的問題。