鹽行重劃 歷史博物館
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東橋大樓透天 艾沉穩翡翠森林四車電梯豪墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬
- 參考單價：34.35 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
環館路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翡翠森林
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：110.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：100.65 坪
- 附屬建物面積：9.26 坪
- 共同使用：0.71 坪
- 土地面積：55.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：自家騎樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5535 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安順國中
鄰近公園：東和里公園
附近交通：永康交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5535 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安順國中
鄰近公園：東和里公園
附近交通：永康交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求「大空間」與「隱私性」且預算充足之家庭購入，整體而言具備購買潛力，但建議審慎評估長期持有成本。
主要理由如下：
- 產品稀缺性：在台南市區域內，兼具新舊適中（10 年）、超大坪數（110+ 坪）及多車位之透天豪墅相當少見，特別是間間套房設計非常實用。
- 地理位置加分：鄰近史博館特區與交通樞紐（永康交流道），生活機能穩定且具未來升值潛力。
- 成本考量：需特別注意每月管理費 5,000 元以上之固定支出，以及總價近 3,800 萬元之資金規劃，確保符合家庭長期財務負擔能力。
若您不介意通勤距離，且希望擁有獨立豪宅空間，這是一個值得深入拜看的標的；若以投資增值為首要考量，則需評估該區域同級別物件之流動性風險。
問與答
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陳韻迪(仲介，收取服務費)
暱稱：陳韻迪
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證號: (113)登字第471092號
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