學區電梯兩房  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 富貴人生溫馨二房鶯歌買房強推

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：35.87 萬/坪
地址：新北市鶯歌區黃厝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴人生
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.75 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：4.12 坪
土地面積：4.62 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鶯歌國小尖山國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價 758 萬，對於雙北購屋者而言，屬於低門檻選擇，適合首次置產。 2. 樓層視野佳：位於 6 樓（總共 7 樓），屬於高樓層，通風與採光條件應相當優異。 3. 居住單純：社區戶數少，住戶關係單純，干擾較少，適合安靜居住。 4. 基本設施完善：格局方正且已預留天然瓦斯，居住便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 25 年，可能面臨貸款成數限制或未來維修基金使用問題。 2. 衛生間數量少：2 房 1 衛配置，若為小家庭或長期同住，早晚使用高峰較易有不便。 3. 無車位：總價不含車位，購屋者需額外考量停車需求與費用。 4. 坪數較小：總坪數約 21 坪，對於空間規劃有一定限制，大型家具擺設需注意。
機會 (Opportunities)	1. 學生租屋/購屋市場：鄰近鶯歌國小與尖山國中，未來若小孩就學或作為租屋投資，需求穩定。 2. 裝修增值潛力：屋齡雖老，但透過翻新裝修，可提升居住品質並拉近與周邊房產的差距。 3. 區域發展：鶯歌區房價相對新北其他行政區較低，仍有升值空間，適合作為長期持有。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸風險：25 年屋齡在銀行審貸時可能較嚴謹，購屋者需確認自身貸款條件。 2. 房屋維護成本：老屋需留意管委會維修狀況，若結構或設備老化，後續修繕可能產生額外費用。 3. 市場替代性：同區域若有新成屋或預售屋推出，可能會形成價格競爭，影響未來轉手速度。