東區別墅  東區買屋 / 東區買房 - 中山商圈-公園旁-邊間6.7米大面寬雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：59.85 萬/坪
地址：台中市東區三賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：53.267 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.24 坪
附屬建物面積：2.027 坪
土地面積：34.192 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立成功國小、市立育英國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中山商圈 3 樓別墅 (編號 1309152)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與學區資源：位於台中市東區九期重劃區核心，鄰近中山與樹孝商圈，生活機能完善，且鄰近成功國小、育英國中，學區優勢明顯。稀缺產品格局：邊間設計享有三面採光，6.7 米超寬面寬，總坪數超過 53 坪，四房三廳三衛的方正格局，居住舒適度極高。停車便利性：擁有雙車位規劃，在老宅區極為珍貴，解決了家庭用車停放問題。
劣勢	總價門檻較高：總價約 3188 萬，參考單價近 60 萬，對於一般首購族群而言進入門檻偏高。屋齡考量：屋齡約 19 年，雖非老舊房屋，但購屋者需留意管線、外牆防水及內部裝修可能需進行更新。坪數定義：資料顯示車位未計入總坪數，購屋时需確認車位是否為法定車位及产权歸屬狀況。
機會	資產保值潛力：東區九期別墅產品供應量少，具備稀缺性，長期持有較具保值與增值潛力。裝潢改造空間：19 年屋齡處於適合重新裝潢的階段，可依家庭需求重塑空間機能，提升居住價值。租賃市場穩健：該區家庭租購需求旺盛，若未來有置產或出租規劃，租金報酬率具競爭力。
威脅	維護成本較高的風險：獨立式建築相較於公寓需自行維護外牆、屋頂及環境，長期持有成本較高。市場波動敏感：高總價產品在經濟環境不穩時，流動性可能不如中低價住宅，需留意市場景氣變化。環境噪音干擾：鄰近商圈雖便利，但部分時段可能面臨車流與人流帶來的噪音影響，需於不同時段實地考察。

2. 物件評論

綜合評價：值得列入優先考察清單，特別是對居住品質與地段有高要求的家庭。

主要理由：

地段與產品稀缺性：東區九期是台中房地產的熱區，邊間雙車別墅更是市場上的稀缺產品。6.7 米的大面寬與三面採光在別墅中屬於極優條件，提供了極高的居住私密性與採光度，這是公寓型住宅無法比擬的優勢。
家庭機能性強：四房三衛的配置，非常適合三代同堂或擁有兩名以上小孩的家庭。方正的格局與無遮蔽的採光，能確保長期的居住舒適感。
需考量成本與維護：雖然物件本身條件優異，但 3000 萬以上的總價需充分評估貸款能力。此外，19 年屋齡代表可能需要預留一筆裝潢或修繕預算。建議在簽約前請專業驗屋師進行詳細檢查，確認隱藏工程狀況，並評估未來維護獨立式建築的預算是否在承受範圍內。

若您追求「一步到位」的居住體驗，且不介意承擔較高總價與維護成本，此物件是極佳的選擇。