楊梅電梯透天、楊梅藏  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 乖乖♾️楊梅交流道邊間電梯5房透天別墅雙車位中壢平鎮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏富
格局： 5房(室) 2廳 6衛 7陽台 1廚房
總坪數：96.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.33 坪
附屬建物面積：13.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊梅國中、陽明國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場、愛買
附近交通：國道一號、楊梅火車站、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間稀有：總坪數達 96.76 坪，擁有 5 房 6 衛，適合三代同堂大家庭需求。 2. 硬體完善：為五層樓透天加裝電梯，且屬邊間戶，採光通風佳，每一層皆有陽台。 3. 交通便利：緊鄰楊梅交流道及國道一號，串聯六十六快速道路，通勤台中、新竹或桃園市區便捷。 4. 屋況新穎：屋齡約 10 年，屬於次新物件，室內格局與設備相對現代化。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：成交總價約 2880 萬元，首付及房貸負擔對一般家庭壓力較大。 2. 持房成本：坪數大導致稅負（地價稅、房屋稅）及水電瓦斯費用可能高於小型住宅。 3. 噪音疑慮：鄰近交流道與幹道，需實際確認窗戶隔音效果及交通噪音干擾。 4. 維護難度：透天厝多層樓結構，清潔整理與樓梯間維護較費力氣。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：楊梅為桃園發展熱區，受惠於青埔及科技業外溢效應，房價支撐力強。 2. 租賃或轉售優勢：房室多、電梯便利且學校學區優異（鄰近國中學區），極易吸引長期租戶或換屋族群。 3. 生活機能成熟：周邊有愛買、黃昏市場、公園及健身設施，日常生活不需依賴車程。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：若房地產市場進入修正期，高總價物件流動性可能較慢。 2. 利率風險：在高利率環境下，高額房貸利息支出可能壓縮居住負擔能力。 3. 政策變數：稅制調整或購屋貸款規範變化，可能影響買氣與持有成本。