※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樹德國小/中山醫大
鄰近公園：樹德公園
生活機能：工學市場/建國北黃昏市場
附近交通：大慶車站/大慶捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通極佳：位於大慶雙鐵核心，鄰近捷運站與火車站，通勤效率高。 2. 價格具競爭力：參考單價 37.5 萬/坪，在核心地段屬合理區間。 3. 生活機能成熟：近大慶商圈、市場及公園，且鄰近學校與醫院。 4. 車位稀缺：標題及資料顯示包含平面車位，於此價位段極為稀有。 5. 社區規劃：低戶數設計（178 戶），居住品質較佳，採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音潛在風險：臨近復興北路與鐵道，高樓層雖能減緩，但仍需考量車流聲響。 2. 屋齡非全新：雖稱輕屋齡，但非次新房，可能需考慮未來維護或翻修成本。 3. 總價門檻：1880 萬總價對年輕買家或需較嚴謹的財務規劃。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：雙鐵效應穩定，區域發展成熟，保值性高。 2. 租賃需求強勁：鄰近學校與醫院，對於求學者或通勤者具高吸引力。 3. 稀有性釋出：三房兩廳含車位於此價格帶屬稀缺房源，轉手流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢不確定性，可能影響資產短中期價值的變化。 2. 周邊競爭：該區域若有新案推出，可能對現有產品造成價格競爭。 3. 環境因素：鄰近交通樞紐，未來若有交通管制或工程，可能短期影響居住體驗。