二重埔華廈  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹苗土地房屋近園區二重埔環球市三房加平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：73.65 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.017 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.073 坪
附屬建物面積：2.272 坪
共同使用：11.672 坪
土地面積：13.107 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1449 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：環球市 (編號 1308888)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	通勤與交通便捷：位於竹東鎮核心，鄰近二重埔商圈，距新竹科學園區僅 10 分鐘車程，且可快速銜接台 68 號快速道路，極適合在園區工作的專業人士。生活機能完善：周邊有夜市、郵局及知名學區（二重國小、二重國中），滿足日常採買與子女教育需求。社區管理良善：具備 24 小時警衛管理與代收包裹服務，居住安全度高，管理費約 1449 元亦屬合理範圍。包含車位：總價含平面式坡道車位，在當前房市趨勢下，車位價值高且提升持有便利性。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 73.65 萬/坪，相較於竹東其他區域屬中高價位，需斟酌預算承受度。樓層考量：位於 8 樓（總高 14 樓），雖視野較佳但對電梯依賴度高，若有長輩同住需評估行動便利性。環境干擾：鄰近夜市與商業區，部分時段可能較為熱鬧或產生車流噪音。
機會 (Opportunities)	租屋市場熱絡：因鄰近工研院與科學園區，未來若轉手或出租，潛在租戶群穩定，租金報酬率具潛力。區域發展潛力：隨著周邊交通網絡（如國道 1 號聯絡道）的優化，長期持有可能有增值空間。
威脅 (Threats)	房價波動風險：高單價住宅在房市回檔時可能面臨較大的資產價值調整壓力。同區競爭：竹東新成屋或二手競品若推出更具價格優勢的房源，可能影響該物件的流動性。