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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：28.57 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
順漁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：31.08 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：17.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（編號：1308760）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，幾乎等同新屋，可大幅降低短期內的維修成本。 2. 機能優越：鄰近東隆宮、鎮海公園及華僑市場，生活機能完整，且靠近河堤散步區，休閒品質高。 3. 格局實用：在 31 坪的建坪下配置 4 房 3 衛，空間利用率高，適合多成員家庭。 4. 持有成本低：透天厝無需支付每月社區管理費。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地坪較小：地坪僅 17.72 坪，建物相對狹長，採光與通風可能受限於兩側鄰居。 2. 總價門檻：對於屏東地區的購屋者而言，近 900 萬的總價在該區域屬於較高價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：東港為知名觀光據點，若未來區域發展或觀光產業升級，具備一定的保值與增值空間。 2. 議價空間：廣告中明確提到「請給我們一個幫您議價的機會」，顯示賣方或仲介有較強的協商意願。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 權益風險：文末提及「法拍物件」之連結，需確認此物件是否為法拍案。若是法拍屋，可能面臨原屋主不願搬遷或權利瑕疵之風險。 2. 環境噪音：由於靠近熱門觀光景點（如華僑市場），在觀光旺季時，周邊交通與噪音可能會增加。 |
2. 物件評論
結論：建議在「確認法律權益」且「議價成功」的前提下考慮購買。
主要理由： 這是一個對於追求「新屋品質」且「重視生活機能」之買家非常有吸引力的物件。屋齡僅 1 年且位於東港核心生活圈，省去了翻修的麻煩，且步行即可抵達當地主要地標，居住舒適度高。
然而，購屋者需留意兩大關鍵點：第一，地坪較小，建議實地看屋確認空間感是否符合需求；第二，物件描述中提及法拍相關資訊，這是一個重大警訊。購屋前必須核實該物件是普通買賣或是法拍案件。若是法拍物件，雖然價格可能具吸引力，但法律程序較複雜，建議務必聘請專業人士協助審核權利分析。
總結來說，若法律權利清晰且價格能下修至合理區間，這將會是一間兼具自住與保值價值的優質透天。
問與答
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