南投工業區仁和廠房店  南投買屋 / 南投買房 - 草屯房產買賣南投仁和廠房店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：60.82 萬/坪
地址：南投縣南投市仁和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室)
總坪數：58.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.86 坪
土地面積：100.12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：113 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新豐國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯
附近交通：南投交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：完工日為 113 年 (2024 年)，屬於新成屋，維護成本較低。 2. 格局方正：地基約百坪，面寬約 17 米，深度約 19 米，利於空間規劃與動線安排。 3. 挑高優勢：屋內最高點 5 米，適合安裝貨架、機械設備或隔層。 4. 交通便捷：鄰近南投交流道與主要道路，運輸進出貨便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 60.82 萬/坪，相較一般工業區房產成本較高。 2. 使用限制：位於工業區，受相關法規限制，不可隨意作為純住宅居住。 3. 生活機能有限：僅有 1 房，主要設計為廠房用途，適合商業或輕工業，非典型家庭居住。 4. 土地坪數差異：土地坪數 100.12 坪，建坪 58.86 坪，空地比例雖大但需考量閒置成本與稅賦。
機會 (Opportunities)	1. 電商與倉儲需求：高挑高與好停車環境，適合電商物流中心或小型貨倉。 2. 產業進駐：可申請三照，適合發展小型加工場或特色店面，具營運彈性。 3. 區域發展：鄰近新豐國小與運動公園，生活機能持續完善，可能帶動周邊地價。 4. 投資回報：若經營得宜，可透過店面或空間出租創造現金流。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業區使用分區法規可能調整，影響未來轉售或改建權益。 2. 流動性風險：廠房房產之流通性通常低於住宅，急用現金時較不易脫手。 3. 價格波動：高單價房產在市场下行時，持有成本與折價風險較大。 4. 環境變化：雖鄰近交流道，但仍需考量未來工業區環境或交通量變化對經營之影響。

物件評論

綜合評估：值得購買，但需視用途而定

此物件對於「自用經營」或「長期資產配置」的買家來說，具有相當吸引力。最大亮點在於屋況新穎 (2024 年完工) 與地理位置優越 (近交流道、方正地形)，對於需要倉儲、加工或設廠的商業需求而言，能大幅節省裝修成本並提升營運效率。然而，由於單價較高且位於工業區，若僅為居住或短線投資，建議審慎評估。

購買建議： 若您的主要目的是設立公司、倉儲空間或作為生產基地，此物件的高坪效與新穎度值得入手；若是為了居住或追求高流動性的投資，建議與周邊住宅型房產比較後再做決定，並務必確認該工業區法規是否符合您未來的營業需求。總價 3580 萬門檻不低，建議做好資金規劃與現金流預估。

問與答

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吳凱評(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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