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南屯房屋顧問 嶺東精科稀有大地坪別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.6 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
寶山五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聖唐莊
- 格局： 8房(室) 5廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：168.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：117.77 坪
- 附屬建物面積：3.99 坪
- 共同使用：46.91 坪
- 土地面積：53.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文山國小，安和國中，嶺東高中，嶺東科技大學
鄰近公園：保安公園 文山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文山國小，安和國中，嶺東高中，嶺東科技大學
鄰近公園：保安公園 文山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需做好預算評估
此物件屬於「稀缺型」資產，對於追求大空間、強調家庭互動與生活品質的買家而言，是南屯區中少見的高品質選擇。其位於嶺東核心生活圈，兼具教育資源與產業就業優勢，長期持有價值穩定。
主要理由如下：
- 極高空間利用率： 169 坪與 4 層樓的格局非常適合多代同堂家庭，或需要在家工作的專業人士，能有效解決居住空間不足的問題。
- 地段機能完善： 緊鄰嶺東商圈與交通幹道，生活與通勤成本極低，且鄰近公園與學校，環境宜人。
- 需注意屋齡風險： 由於屋齡已達 32 年，購買前務必聘請專業檢驗人員進行房屋安全檢查，並預先規劃翻修預算，以免後續隱憂影響居住體驗與資金流動。
若您能接受老屋需進行部分翻新的可能性，並擁有相應的資金規劃，此物件在區域內具備很高的居住與持有價值。
問與答
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楊雨清(仲介，收取服務費)
暱稱：楊雨清
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-677740
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住商不動産 南屯文山 加盟店
經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第374244號
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