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【直購價/快來電請把握】潮州高中寧靜巷透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
520 萬
416 萬 - 參考單價：15.99 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
永安路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：26.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.02 坪
- 土地面積：23.98 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1308534）所進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：參考單價約 15.99 萬/坪，總價僅 416 萬，入購門檻低。 2. 空間配置合理：在小坪數中提供 3 房 2 衛，滿足基本家庭居住需求。 3. 土地所有權：透天物件包含土地所有權，長期持有資產價值較穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡高：屋齡達 49 年，建物折舊嚴重，極可能需要大量翻修費用。 2. 坪數較小：總坪數約 26 坪，空間較為侷促。 3. 法律風險：屬法拍物件，交易流程較複雜，且涉及權利分析與點交問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值：若能透過重新設計與裝潢，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 地段潛力：位於潮州高中附近，環境寧靜，適合自住或出租給相關族群。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊房屋可能面臨漏水、電路老化等結構性問題，維修成本不可輕視。 2. 點交不確定性：雖然廣告宣稱保證點交，但法拍屋在實際執行上仍存在風險。 |
2. 物件評論
結論：建議謹慎評估，僅適合有翻修能力或追求低總價入手的買方。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於低廉的總價與透天住宅的屬性，對於預算有限且希望擁有土地所有權的購屋者具有吸引力。然而，49 年的屋齡意味著該房屋已接近建物壽命的尾聲，買方在計算成本時，不能僅看成交價格，必須將大額的翻修預算（如管線更新、防水工程、室內美化）納入考量。
此外，由於此物件為法拍屋，雖有仲介提供協助，但其權利關係與點交過程仍比一般買賣複雜。若您是追求「買完即可入住」的買家，此物件並不適合；但若您具備一定的風險承受能力，且對老屋改造有興趣，這將是一個低成本切入房產市場的機會。
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