台南北區電梯三房  北區買屋 / 北區買房 - 台南土地農地北區成大校區裝潢電梯三房+超大陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：26.28 萬/坪
地址：台南市北區勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.984 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.89 坪
附屬建物面積：5.034 坪
共同使用：2.06 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 6樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：開元國小成功國中成功大學
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於學區核心地帶，交通與生活機能確實完善，對於有子女就學需求或投資收租的買家來說，具備一定的吸引力。然而，作為購屋者需保持高度謹慎。

是否值得購買建議：待確認產權後再決定。

主要理由如下： 首先，標的名稱出現「土地農地」而實際型態為「電梯大樓住宅」，此資訊矛盾是最大風險點，必須向仲介或地政機關確認土地使用分區是否合法，以免影響貸款資格或面臨強制拆除疑慮。其次，考量 45 年的屋齡，建議聘請專業房屋檢查師進行結構檢測，預留翻修預算。若確認為合法住宅且無重大隱憂，以目前的總價在該區域屬於合理偏低範圍，值得進一步看屋評估。

問與答

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台南土地農地

邱春芬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (106)登字第323285號

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