中國醫別墅  北區買屋 / 北區買房 - 台中土地達人　近中國醫大面寬獨棟別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：40.93 萬/坪
地址：台中市北區五常街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：107 坪 (不含車位面積)
土地面積：48.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中國醫/台中二中/五權國中
鄰近公園：中正公園/尚德公園
生活機能：東方帝國黃昏市場
附近交通：中清路/學士路/崇德路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：台中北區五常街獨棟別墅

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置與學區：位於北區核心地段，鄰近中國醫藥大學、台中二中等優質學校，教育資源豐富。 2. 空間規劃寬敞：5 房 3 廳 4 衛的配置，適合多代同堂或大家庭居住需求。 3. 土地稀缺性：擁有 48.1 坪的獨立土地，在精華區能擁有如此大坪數土地較為難得。 4. 生活機能完善：鄰近多個市場與公園，交通路網（中清路、崇德路）便捷，通勤與購物便利。
劣勢	1. 價格門檻高：總價近四千四百萬，參考單價約 41 萬/坪，在北區雖屬別墅，但單價偏高。 2. 屋齡與維護：屋齡 18 年，雖屬輕屋齡，但 4 層樓別墅的管路、牆壁維護成本與頻率較高。 3. 垂直動線：整棟 4 樓空間，對高齡長者或幼童上下樓可能帶來不便。 4. 車位問題：資料未包含車位，需確認社區或周邊停車狀況及額外成本。
機會	1. 長線投資價值：北區土地稀缺，且鄰近醫療與學區，長期持有心態下具保值潛力。 2. 市場供需：此類大坪數獨立別墅供給量有限，若能符合需求，市場流動性尚可。 3. 自用效益：對於重視隱私、需要大型生活空間的家庭，是難以取代的選擇。
威脅	1. 經濟環境：高利率環境下，高總價帶來的房貸壓力需仔細評估。 2. 議價空間：高單價物在市場調整期可能較難議價，需謹慎評估市場價值。 3. 周邊干擾：鄰近學校與快速道路，需留意噪音或通學時段人潮對居住品質的影響。

二、物件評論

此物件對於「追求大空間、重視學區與隱私」的買方來說，具備相當的吸引力。其最大的優勢在於北區核心地段的土地坪數寬敞，加上完善的學區與生活機能，非常適合多代同堂家庭長住。然而，4 層樓的垂直動線與 18 年屋齡帶來的潛在維護成本，是需要買家實際考量居住便利性的重點。此外，參考單價約 41 萬/坪，在當地段屬於中高價位，建議買家在簽約前務必確認周邊類似物件的成交價作為議價依據。

是否值得購買： 若預算充足，且家庭成員對高樓層無顧慮，此物件值得列入考慮。建議優先確認屋齡結構安全與車位規劃，並嘗試爭取合理議價空間後再行決策。