大里買屋 / 大里買房 - 台中土地達人　仁化商圈全新整理孝親透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：56.68 萬/坪
地址：台中市大里區善化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：29.96 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國中/塗城國小
鄰近公園：金城社區公園
生活機能：仁化黃昏市場
附近交通：仁化慈德路口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：位於仁化商圈，鄰近黃昏市場與社區公園，日常採買與休閒便利。 2. 學區優勢：鄰近成功國中與塗城國小，適合有學齡子女的家庭，減少通勤時間。 3. 居住環境：為全新整理屋，通常意味著內部裝修與設備較新，可減少初期整修成本。 4. 交通便捷：鄰近快速道路與公車站點，連接大台中地區交通網路較容易。 5. 價格合理：參考單價約 56.68 萬/坪，在該區域屬合理範圍，適合剛性需求的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料衝突疑義：結構資料顯示 2 房，但描述文宣稱 4 房，坪數僅 29.96 坪，若為 4 房將極為擁擠，需進一步釐清。 2. 停車空間限制：僅提供騎樓空間停放一車，非專用車位，可能面臨停車不便或法規爭議風險。 3. 坪數較小：29.96 坪透天雖是整棟，但對多人口家庭而言，空間可能偏緊湊。 4. 樓層資訊模糊：標示「整棟 / 2 樓」，指涉整棟出售或位於二樓？資訊需確認，以免誤解建築物層數。
機會 (Opportunities)	1. 孝親需求：若有長輩同住，文中提到的孝親房規劃若能實現，將極具吸引力。 2. 投資潛力：仁化商圈成熟度漸高，且有學區加持，未來轉售流動性可能不錯。 3. 即買即住：全新整理物件省時省力，適合急需入住或不想投入時間裝潢者。
威脅 (Threats)	1. 資訊不透明：文宣與正式資料不符，可能代表潛在坪數或格局造假風險，導致購後心理落差。 2. 環境干擾：鄰近黃昏市場，若臨街位置可能伴隨噪音或人流干擾，影響居住品質。 3. 老舊社區問題：雖為整理透天，但若社區基礎設施（如管線）未全面更新，長期維護成本可能較高。 4. 市場波動：當前房地產市場利率與政策變化，可能影響後續貸款規劃與資產價值。