上安公園上安國小大  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中北屯找房七期秋紅谷樂活城市1+1房稀有釋出機會點

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：40.92 萬/坪
地址：台中市西屯區至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂活城市
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：29.274 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.497 坪
附屬建物面積：1.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：高度175公分
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：上安國小至善國中
鄰近公園：上安公園秋紅谷景觀生態公園
生活機能：櫻花黃昏市場全聯社
附近交通：朝馬站(中客)巴士 74號道國道1號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1198 萬包含車位，單價約 41 萬，在七期秋紅谷周邊屬於性價比高的選擇。地理位置優越：鄰近秋紅谷景觀生態公園、櫻花黃昏市場及全聯社，生活機能完善。交通便捷：近國道 1 號及朝馬站公車，通勤動線流暢。投資潛力：參考租金行情約 2.2 萬元，適合自用或置產收租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：16 年屋齡，需留意公共設施維護狀況及可能的維修成本。樓層較低：位於 3 樓（總層數 10 樓），隱私性、通風及採光可能受前方物體影響。格局限制：僅為 1+1 房格局，若未來家庭人口增加，空間規劃較為受限。車位型態：機械式車位，停放與取車時間成本較平面車位稍高，需習慣使用。
機會 (Opportunities)	議價空間：業者描述提及屋主誠意出售，且文中曾提及其他成交價格，建議可嘗試議價。區域發展：七期周邊持續開發，生活機能越趨成熟，有助於房價穩健。租賃市場：高需求區域的 1+1 房市場，若自行經營出租，資金週轉率相對容易。教育資源：鄰近上安國小與至善國中，具備學區房屬性，未來轉手受家長族群青睞。
威脅 (Threats)	景氣與利率：整體房市走勢及房貸利率波動，可能影響持有成本與投資報酬率。老屋風險：16 年老樓可能有管線老化、防水等隱憂，交易前建議仔細驗屋。競爭壓力：同區段 1+1 房型供給若增加，可能壓縮未來租金或轉手價格的上漲空間。車位使用：機械車位若發生故障，可能影響停車便利性，進而影響持分價值。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，特別是針對投資或剛性自住需求者

此物件位於西屯區至善路，地處七期秋紅谷核心生活圈，雖然標題提及北屯，但實際座落區域與西屯七期延伸區相當。

主要理由如下：

性價比突出：總價 1198 萬包含車位，且單價在該區域具有競爭優勢，對於預算有限但希望進入七期生活圈的家庭或單身貴族來說，門檻相對親切。
租賃回報穩定：參考 2.2 萬的租金行情，若能成功承租，租金回報率優異，非常適合以置產或收租為目的的買家。
生活機能成熟：擁有秋紅谷公園與黃昏市場，滿足日常休閒與飲食需求，加上交通與學區配套，居住品質有保障。

買房者提醒：鑑於屋齡已 16 年且位於低樓層，建議在簽約前務必仔細檢查房屋內部水電狀況、防水層及牆壁是否有滲漏痕跡。此外，請親自體驗機械車位的存取便利性，確認是否符合您的用車習慣（如休旅車高度）。若您能接受老屋特性並確認議價空間，這將是一個穩健的進場選擇。

問與答

我要發問

台中北屯找房

孫凱智(仲介，收取服務費)

暱稱：孫凱智十三哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0923-256457

訂閱：3 (加入)

十四期松竹敦化加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (100)登字第179682號

你好！我是孫凱智（十三哥），很高興能有這個機會向您介紹我自己。從1995年進入房仲業以來，我累積了超過十年的寶貴經驗，成功成交數百件房產。我的專業領域涵蓋大樓、華廈、土地、透天、店面及別墅，致力於為每位客戶找到最合適的房屋。

在過去的幾年中，我的努力獲得了多項殊榮，像是103年業績近800萬、單月百萬經紀人以及110年個成交30件、業績近700萬等，這些獎項不僅是對我工作的肯定，更是我持續努力的動力。

我始終秉持誠實、負責及專業的態度，並結合熱情與同理心來理解客戶的需求。您在買賣房屋的過程中遇到任何困難，我都會以穩重和謹慎的方式為您提供最佳的解決方案。

如果您有房產相關的需求，請別猶豫，隨時聯繫我！我的聯絡電話是0923256457，Line ID是0958256457。期待能夠為您提供最優質的服務，讓我們一起實現您的房屋夢想！

我家粉絲團