12單元南興公園大  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中北屯找房單元12 精銳嚮未來中高樓層大三房B1平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：50.44 萬/坪
地址：台中市北屯區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳嚮未來
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：45.558 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.37 坪
附屬建物面積：2.444 坪
共同使用：20.744 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4683 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小北新國中
鄰近公園：南興公園
生活機能：一點利市場大買家全聯
附近交通：松竹車站水岸岩社區公車站 74號快道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，建築設備與格局符合現代需求，居住品質高，且初期修繕問題少。 2. 性價比高：總價 2298 萬包含 B1 平車位，總坪數 45.558 坪，單價約 50.44 萬，在北屯單元 12 區域具競爭性。 3. 居住機能完善：3 房 2 廳 2 衛格局寬敞，鄰近南興公園，生活機能包含全聯、大買家及一點利市場。 4. 交通便利：鄰近松竹車站、74 號快速道路，通勤北屯或台中市區均方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：每月 4683 元的管理費對於 45 坪大小的戶數而言，相對較高，長期持有成本需納入評估。 2. 學區非頂尖：鄰近學校為東光國小與北新國中，雖屬正常公家學校，但非傳統頂尖名校。 3. 位置噪音疑慮：位於南興路旁，需進一步確認實際車位與房屋隔音效果及交通噪音。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北屯單元 12 為台中重點發展區，未來基礎建設與交通路網完善後，房價增值空間可期。 2. 電動車趨勢：社區已配備充電樁，符合未來電動車主需求，對租屋或轉手市場皆具吸引力。 3. 人口流動：單元 12 新案密集，適合年輕家庭入住，流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：該區域新成屋供給量大，未來轉手時可能面臨同區競品價格壓抑。 2. 景氣波動：房地產市場受整體經濟狀況影響，若遇景氣下行，資產價值可能受壓。 3. 生活機能成熟度：雖現況便利，但相較於台中市中心，生活機能成熟度仍有成長空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但建議確認管理費細節。

此物件在台中北屯單元 12 區域中，具備良好的自住價值與潛在增值能力。主要理由如下：

價格與空間優勢：以 2298 萬取得含車位的 45 坪大三房，且屋齡僅 1 年，在當前市場下屬於高性價比的選擇，符合現代家庭對空間與新穎度的需求。
生活便利性佳：鄰近公園、學校與大型賣場，交通連接快速道路與捷運，能兼顧通勤效率與休閒品質。
持有成本需審慎評估：管理費每月近 4700 元略顯高昂，建議在議價或簽約前確認管理費包含項目（如公共區域維運、設施維護等），並考量未來是否會調漲，以確保長期居住預算合理。

總體而言，若您計畫長期自住，此物件在社區環境與交通便利度上能提供舒適的生活體驗，是一處值得優先關注的標的。

問與答

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台中北屯找房

孫凱智(仲介，收取服務費)

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