埔里中古屋  埔里買屋 / 埔里買房 - ◆大成車庫透天２【又是賣厝一隻魚】埔里透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~868 萬
參考單價：16.26 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮安八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：53.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.69 坪
附屬建物面積：0.68 坪
土地面積：26.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大成國小、大成國中、暨大附中、暨南大學
鄰近公園：仁愛公園、藝文中心、綜合球場
生活機能：家樂福、麥當勞、觀光夜市、小北五金百貨、全聯福利中心
附近交通：崎下客運站、愛蘭交流道10分鐘內
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近家樂福、麥當勞、夜市及全聯，交通距愛蘭交流道僅 10 分鐘，日常采買與通勤便利。 2. 學區資源優質：毗鄰大成國小、國中及暨大附中，享有九年免接送優勢，對有小孩的家庭吸引力高。 3. 空間坪數實惠：總坪數約 53.37 坪，含 3 房 2 廳 4 衛及獨立車庫，格局寬敞且停車無虞。 4. 區域環境佳：周邊新大樓比例高，社區經營完善，且醫療資源（埔里基督教醫院）近便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊衝突：物件總價資料顯示為 868 萬，但內文描述卻寫售價 1080 萬，資訊不一致需釐清。 2. 屋齡較高：屋齡約 29 年，雖不算老舊但接近 30 年門檻，可能涉及部分管線老舊或貸款年限問題。 3. 樓層爬升：整棟 4 樓且未提及電梯，對於高齡長輩或行動不便者較不友善。 4. 市場流動性：埔里屬非都會區，二手房產買賣流通速度可能不如台北等地。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：若實際總價為 868 萬，單價約 16.26 萬，在當地屬可接受行情，仍有談價空間。 2. 投資潛力：鄰近大學與學區，若需作為學生租賃或投資，穩定需求較高。 3. 翻新價值：29 年屋齡若能适度裝修，可提升居住質感與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 隱修繕成本：中古屋若未詳查漏水或結構問題，潛在修繕費用可能超出預設預算。 2. 轉手難度：若非自住房屋，在區域房市波動下，未來轉手週期可能較長。 3. 政策風險：若未來房屋課稅或貸款政策變動，可能影響購屋成本。

2. 物件評論

此物件位於埔里鎮安八街，整體而言是一處適合家庭自住且重視學區資源的物件。最大的賣點在於生活機能完善，擁有家樂福生活圈與完善的學區配套，能有效節省接送與採買時間。此外，53.37 坪的總坪數搭配獨立車庫，對於追求寬敞居住空間的家庭來說相當具吸引力。

是否值得購買建議：值得關注，但需進一步核實。

主要理由如下：

價格需釐清：資料中「總價 868 萬」與內文「售價 1080 萬」存在顯著落差，務必在實地看屋時向仲介確認當前議價範圍，這直接影響購買成本與談判策略。
屋齡考量：29 年屋齡雖未達危老標準，但建議聘請專業技師進行結構與漏水檢測，以評估潛在修繕成本。
居住動線：需確認買方家中是否有長輩，4 樓無電梯的透天可能影響長期居住的便利性。

若您追求生活便利與學區穩定性，且能接受中古屋條件，此物件具高自住的實用價值；若以短期投資獲利為目的，則需考量區域流動性風險。建議優先預約實地看屋，驗證價格與房屋狀況是否相符。

問與答

我要發問

埔里透天別墅

劉宥妤(仲介，收取服務費)

暱稱：劉宥妤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0911--309591

訂閱：23 (加入)

惠雙房屋埔里加盟店

經紀業名稱: 中華房屋仲介

證號: (108)登字第345111號

埔里房屋買賣 / 透天 / 新成屋 / 別墅專家

又是賣厝一隻魚｜劉宥妤
埔里透天別墅 0911-309591
在埔里，陪你把房子選好
/
【大埔里生活圈｜埔里美食・埔里美景・埔里房地產交流】
社團：https://www.facebook.com/groups/906716572115959
【看屋｜生活｜真實日常】
◇ FB：https://www.facebook.com/YOUYUhouse
◇ IG：https://reurl.cc/Zlkpbp
◇ LINE：https://line.me/ti/p/CB-moNmbB_
◇ YT：https://www.youtube.com/@mom.liuyy0102
◇ 抖音：https://www.tiktok.com/@yyliu0102
◇ 數位名片（快速聯絡） https://mysc.cc/Monliuyy

◇ 埔里房屋買賣埔里土地埔里透天埔里預售屋埔里別墅

室內電話：0911-309591

我家粉絲團