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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬 (含車位價)
- 參考單價：14.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
美濃區
永華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：40.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.22 坪
- 土地面積：36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：騎樓門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考察，但需確認預算與貸款條件
此物件適合預算有限卻渴望獨立空間，且具備老屋翻新能力的買家。主要理由如下：
- 價格與空間優勢：以 568 萬價格取得美濃區 40 多坪含土地的邊間透天，在當前市場環境下具高性價比，尤其 5 房格局適合多代同堂或需要居家辦公者。
- 設計潛力大：雙面臨路與預留電梯空間是最大亮點，若能善加利用，可大幅改善老舊透天的通風與便利性，並為未來增值留下空間。
- 風險控制：由於屋齡較長且需整理，建議您在出價前務必確認銀行對於該屋齡的貸款成數與年限，並預留 150 萬至 200 萬的裝修備用金，以避免資金破盤。
若能妥善處理裝修事宜並掌握議價空間，此物件是一筆具備居住實用性與保值潛力的資產。
問與答
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陳佳妤(仲介，收取服務費)
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全國不動產 仁武 加盟店
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