※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（編號：1308057）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低廉：總價 360 萬，進入門檻低，適合預算有限的購屋者。 2. 空間配置豐富：在 32.7 坪的空間內規劃出 5 房 2 廳 2 衛，機能分區明確。 3. 採光與通風佳：描述中提到採光明亮且浴室有開窗，有助於降低室內潮濕。 4. 維護狀況良好：目前出租中且租客打理乾淨，屋況相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 37 年，未來可能面臨管線老化或結構修繕的需求。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在鄉下地區雖可路邊停車，但長期仍有不便。 3. 頂樓加建：頂樓為鐵皮屋，隔熱與隔音效果較差，且屬於非正式建築空間。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：因物件具備「故事」背景，價格低於市價，是追求高 C P 值的買家入手好機會。 2. 翻修潛力：由於購入成本低，買方可將預算投入在室內重新裝潢，提升居住品質與房產價值。
威脅 (Threats)	1. 心理因素與轉手困難：物件標榜「有故事」，即便原屋主平安，但未來轉售時，部分買家可能會因心理顧慮而避開，影響流動性。 2. 市場需求限制：位於屏東長治鄉，房產交易量相對都會區較低，需考慮持有期間的價格漲幅。