※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：內埔國小
生活機能：傳統市場傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（編號：1307992）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近內埔黃昏市場、行政機關、學校及郵局，生活機能與人流量高。 2. 獨特格局：前後雙路設計，可將營業出入口與居家出入口分開，兼顧隱私與便利性。 3. 價格親民：總價約 648 萬，對於希望在市中心創業或自住的購屋者來說，進入門檻較低。 4. 用途多元：店住兩用，可實現「樓下開店、樓上居住」或將店面出租創造被動收入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，建築結構與水電管路可能需要大規模翻修。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，且車位標記為「其它」，需確認實際停車空間是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛力：憑藉周圍機關與市場的人流，適合經營餐飲、零售或服務業。 2. 資產增值：位於市中心核心地段，即便建物老化，土地價值相對穩健。
威脅 (Threats)	1. 翻修成本：因屋齡較高，實際購屋後可能面臨較高的裝潢與結構補強費用。 2. 貸款限制：部分銀行對屋齡過高的物件，其貸款成數或年限可能會有所限制。