面新莊運動公園整新美  新莊買屋 / 新莊買房 - 面新莊運動公園整新美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：58.75 萬/坪
地址：新北市新莊區復興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.5 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：新北市新莊區復興路一段公寓

您好，以下是針對編號 1308056 物件的分析報告。我會以購屋者的角度，為您評估此物件的價值與潛在風險，幫助您做出更明智的決定。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能便利：位處新莊區復興路一段，鄰近捷運、火車站及公車站，交通網絡發達。格局規劃實用：25.5 坪規劃為三房兩廳兩衛，且標示為整新，對於小家庭或三代同堂的空間需求相當合適。環境景觀：屋名標示「面新莊運動公園」，若實際景觀確實開闊，居住品質會較好。總價相對可負擔：在該區域，1498 萬的總價對於三房來說屬於入門級門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 50 年，屬於老舊公寓，可能涉及管線老舊、耐震標準較舊等問題。無停車空間：資料明確指出不包含車位，在新莊市區停車困難，此為重大不便。樓層與電梯：位於 3 樓（共 4 樓），無電梯，搬運不便且對長幼不友善。單價偏高：參考單價約 58.75 萬/坪，相較於同屋齡公寓，單價屬於偏高水準，需確認裝潢價值是否匹配。
機會 (Opportunities)	地段價值穩定：新莊中正路、復興路為核心生活圈，即使為老屋，地段需求通常不會崩跌。重建潛力：50 年屋齡的老公寓位於精華區，若社區推動都更重建，未來獲利空間可期。租賃需求：交通便利且鄰近車站，若考慮出租，租金回報率通常穩定。
威脅 (Threats)	融資限制風險：銀行對於 50 年屋齡的公寓通常會縮短貸款年限或降低貸放成數，購屋者需自付較高款項。維護成本增加：老屋可能面臨漏水、水電老舊等隱憂，購屋後可能需投入額外修繕費用。轉手流動性：老舊公寓在未來轉手時，競爭對手多為新成屋，買家接受度可能降低。安全疑慮：需確認房屋耐震能力是否符合新制法規，尤其是有無進行結構補強。