台中西屯雙平車位  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中歌劇院豪宅網七期特區★世界之匯★前棟★高樓層裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4780 萬 (含車位價)
參考單價：59.14 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界之匯
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：80.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.1 坪
附屬建物面積：5.1 坪
共同使用：21.84 坪
樓別/樓高： 27樓 / 32樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：惠文完全學區
鄰近公園：惠城公園
生活機能：全聯、楓康超市
面臨路寬：60*20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於台中七期市政核心區，鄰近台中歌劇院，地段價值高。屋況與視野：屋齡僅 7 年，位於 27 樓前棟，採光充足且景觀無遮擋。生活機能：鄰近惠城公園，且有全聯、楓康超市等生活商圈，便利性高。學區資源：享有惠文完全學區，對注重子女教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻：參考單價約 59 萬/坪，總價近 4780 萬，對購屋者預算要求較高。空間規劃： 80.82 坪僅規劃為 2 房，對於大家庭而言，房間數量可能略顯不足。車位資訊：資料顯示車位未包含於總坪數內，需確認實際車位是否另計費用或含於總價，以免產生額外預算。交易成本：豪宅類別涉及的交易稅費與仲介費用通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	稀缺資源：七期特區高樓層前棟大坪數單位較為稀少，具獨特稀缺性。資產保值：七期為台中指標豪宅區，長期來看具備較強的保值與抗跌潛力。投資潛力：優越的地段與完善的社區設施，使其具備潛在的租金收益或轉手增值空間。
威脅 (Threats)	市場風險：受整體房市景氣循環、利率浮動及購屋政策調整影響，房價可能波動。競品壓力：七期周邊持續有新案或二手競品釋出，可能影響轉手時的速度。高價敏感度：在高單價市場中，買家對於價格敏感度較高，若市場修正可能影響議價空間。

2. 物件評論

總結建議：

此物件為台中七期指標豪宅「世界之匯」的優質單位，具備極佳的地理位置與高樓層景觀優勢，非常適合追求生活品質及重視子女學區的家庭自購。其屋齡新、社區環境佳，屬於市場中穩定性高的資產。

然而，購屋者需特別注意單價門檻與車位配置。每坪近 59 萬的單價屬於市場高檔，且資料顯示車位可能未包含在 4780 萬總價內，建議您在後續談判中務必釐清車位是否另計費用，以確保總支出符合預算。此外，80 坪僅有 2 房的配置，需評估是否符合您未來家庭的實際居住需求。

購買建議： 若您的預算充裕且重視七期地段與學區資源，此物件值得購入。但建議務必確認車位細節與最終總價，並仔細考量房間數量是否足以滿足長期居住需求。

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