※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近公園：中鑄公園
生活機能：中壢環東黃昏市場
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層極高（頂樓）享有優異的採光、通風與視野，且頂樓防水隔熱工程已完成更新，有效降低傳統頂樓漏水悶熱疑慮。室內格局寬敞（4 房 2 廳），適合家庭居住。鄰近黃昏市場、家樂福及國軍福利社，生活機能極為便利，交通方面接近內壢火車站，移動性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 22 年，隨時間推移可能產生管路或設施老化問題。位於頂樓雖然視野好，但仍需考量長期保固與維護責任。管理費每月約一萬六千元，對於部分購屋者而言屬固定持有成本。資料庫顯示車位未計入坪數，需確認是否含在總價中或需另行洽購。
機會 (Opportunities)	若對室內設計有偏好，此格局提供了良好的改造空間。周邊商圈成熟，租金需求與轉手流動性通常較高，具備一定投資潛力。因屋齡因素，議價空間可能存在，可視自身預算進行爭取。
威脅 (Threats)	中壢住宅市場價格波動可能影響未來資產增值幅度。老舊社區若公共設施（如電梯、水塔）維修需求高，可能會產生額外費用。頂樓結構雖有防水處理，仍須確認保修狀態與長期耐用性。鄰近市場夜間可能產生噪音干擾。