景觀樓/有車位
安南買屋 /
安南買房
-
近北區北安商圏河景3房平車電寓☎️賞屋290-6660
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 190
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
988 萬
938 萬 - 參考單價：20.9 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長谷鳳凰城(B)
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.06 坪
- 附屬建物面積：4.23 坪
- 共同使用：16.58 坪
- 車位坪數：8.89 坪
- 土地面積：7.88 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海佃
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海佃
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 938 萬含一處坡道平面車位，每坪單價在安南區具競爭力。室內格局為 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台，空間方正且雙面採光，適合家庭成員共同居住。鄰近北安商圏及傳統市場，生活機能完善，且位於 10 樓高層，視野較開闊。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 27 年，建物設施及公共區域可能較為陳舊，需留意管線更新與維護狀況。主要採光面為西北向，夏季午後可能會面臨西曬問題。高樓層若遇電梯維修或停電時，往返樓梯對長幼較不便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 社區內已做現代簡約輕裝潢，購屋後可直接入住或低預算微調即可使用，節省裝修時間與資金。安南區整體開發持續進行，若該戶確認擁有無遮蔽河景，將有助於提升未來保值性與轉手吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 同區域內可能有新建案競爭，老屋在二手市場的流動性通常低於新大樓，影響未來變現速度。銀行對屋齡較長之建物貸放成數或評估價可能較為保守，需預先確認貸款資格與額度。 |
物件評論
整體而言，這是一間適合「自住為優先、預算有限但追求大空間」的買家考量。其最大賣點在於以合理總價取得了包含車位的大坪數三房格局，且生活機能成熟，能降低日常生活成本。
主要理由如下：
- 性價比高：含車位的總價與單價在該區域具吸引力，適合需要獨立空間的家庭。
- 居住實感佳：雙陽台、方正格局及輕裝潢，省去了大量裝修麻煩。
- 需留意風險：因屋齡近 30 年，建議購屋前務必請專業人員檢視房屋結構安全、管線狀況及西曬隔热效果。
若您能接受老屋特質且確認貸款順遂，此物件值得列入實地看屋清單進一步評估。
問與答
台南買房
台南買房
值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
大成國中整新5樓寓☎️賞屋290-6660
台南市 南 區
仁德國小邊間明亮活巷車墅☎️賞屋290-6660
台南市 仁德區
新市10米面寬85坪豪宅建地☎️賞屋290-6660
台南市 新市區
永信國小旁溜滑梯溫馨整新車墅☎️賞屋290-6660
台南市 永康區
安平健康三街二房+平車☎️賞屋290-6660
台南市 安平區
新營市政中心32坪方正建地☎️賞屋來電062906660
台南市 新營區
|近成大15米路店面+3房透天☎️賞屋290-6660
台南市 北 區
麻豆/工業區旁都內農地☎️賞屋290-6660
台南市 麻豆區
樂沐採光田園二房平車電寓☎️賞屋290-6660
台南市 安南區
近成大東寧商圈傳統採光4房透天☎️賞屋290-6660
台南市 東 區