楊梅買屋 / 楊梅買房 - 青埔過嶺買房稀有大地坪整棟透天｜過嶺好市多商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬
參考單價：26.91 萬/坪
地址：桃園市楊梅區電研路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：61.992 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.414 坪
附屬建物面積：0.578 坪
土地面積：28.822 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
生活機能：中壢好市多
附近交通：捷運A19桃園體育園區站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園楊梅區電研路透天厝

您好，以下針對編號 1307815 之物件資料，以購房者的立場進行深度分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效與格局實用：總坪數近 62 坪，4 樓透天配置 4 房、3 廳及 4 衛浴，適合多代同堂或大家庭居住，空間規劃方正。 2. 停車便利：提供門前固定車位且為庭院式設計，解決社區停車困難問題，在老屋區域相當難得。 3. 生活機能成熟：位於過嶺商圈，鄰近好市多與中央大學，日常生活採買與購物便利。 4. 交通便利：鄰近台 66 線及國一快速道路，往返大台北或新竹方便；近捷運 A19 桃園體育園區站。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡約 20 年，購屋後可能需額外預算進行翻新、管線更新或防水工程。 2. 總價門檻：總價 1,668 萬元屬於中高價位，需確認購房者的貸款能力與資金規劃。 3. 交通距離：雖鄰近捷運站，但楊梅區內通常需短程接駁，非傳統意義的「走路即可到達」，對通勤依賴捷運者略有不便。 4. 停車型態：庭院式車位需確認是否為合法登記，部分老屋可能存在違規增建疑慮。
機會	1. 增值潛力：青埔過嶺商圈持續開發，隨著周邊大型建設落實，未來房價可能受惠上漲。 2. 需求匹配：當前社會結構多代同堂需求增加，此格局具備長期的自住剛性需求。 3. 改造空間：老屋擁有較大的土地面積與樓層優勢，透過適度裝修可大幅提升居住品質與現代化機能。
威脅	1. 市場波動：整體房市景氣若趨緩，高總價物件的流動性可能下降，未來轉手難度增加。 2. 維護成本：老屋長期持有後的公共設施（如頂樓防水、外牆修繕）維護成本較高。 3. 競爭因素：附近若有新成案推出且規劃更現代化，可能會影響此老屋的競爭優勢。

2. 物件評論與購買建議

結論：此物件適合「重視空間機能」與「長居規劃」的家庭，屬於高性價比的自住選擇。

主要理由：

居住體驗優先：在楊梅過嶺一帶，能以單坪約 27 萬的價格買到近 62 坪、4 樓整棟且含車位的透天厝，其空間優勢與私密性遠勝同價位公寓，非常適合需要獨立生活空間的三代同堂家庭。
地理位置穩定：鄰近好市多與學區資源，生活機能成熟穩定，非純新興區域的等待期風險較低，租金需求也相对稳定。
需評估修繕預算：由於屋齡已達 20 年，建議買房者在簽約前務必進行專業房屋檢測，將後續可能的整修費用納入總成本考量，並確認車位與建築面積是否完全合法無爭議。

若您的家庭結構需要較大空間，且能接受老屋的維護責任以換取土地價值與空間優勢，這是一個值得優先考慮的標的。