民雄買屋 / 民雄買房 - 房地賞金獵人民雄表藝中心車庫別墅A034

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~788 萬
參考單價：24.46 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉建國路二段187 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：32.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.21 坪
土地面積：26.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：配置為 4 房 2 廳 3 衛，對於家庭居住而言功能充足，衛浴數量亦滿足多人口使用需求。 2. 地理位置便利：位於民雄核心區域，鄰近吳鳳科技大學、協同中學等學區，且有建國路幹道經過，交通便利。 3. 生活圈成熟：周邊有埤角市場、黃昏市場、嘉基民雄分院及森林公園，食衣住行育樂機能齊全。 4. 採光通風佳：屬於邊間戶別墅，採光與通風條件通常較好，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 44 年，代表水電、管線系統可能老舊，購入後可能需要投入一筆整修費用。 2. 單價較高：參考單價約 24.46 萬/坪，對於民雄地區 40 年以上的房產而言，單價不低，需評估是否過高。 3. 坪數空間緊湊：總坪數 32.21 坪需容納 4 個房間，單間房型面寬可能較小，對空間感要求高者可能覺得壓迫。 4. 貸款評估風險：銀行對高齡房產的評估價值可能較低，可能會影響贷款成數。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租屋需求：鄰近大學與高中，若作為投資或自用後出租，學區租屋需求穩定。 2. 區域發展潛力：鄰近嘉義縣表演藝術中心，若能持續完善周邊交通與生活機能，資產價值有緩步提升空間。 3. 改造潛力：由於為別墅型態，若預算允許進行內部翻新，可提升居住舒適度與市場價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊別墅在房地產市場上可能比新成屋更難脫手，潛在買家可能傾向 newer properties。 2. 維護成本：高齡住宅的漏水、結構問題風險較高，長期持有可能增加維護成本。 3. 總價門檻：788 萬的總價在民雄地區屬於中高價位，若未來房價持平，投資報酬率可能不如預期。

物件評論

綜合評估後，此物件屬於「適合自住、投資需謹慎」的類型。

是否值得購買：若您有長期自住需求，且能接受老屋整修或接受較小單間格局，此物件值得納入考慮。但若您以短期投資或保值為主要目的，則建議保留觀望。

主要理由：

居住機能強：地點成熟，學校、醫院、市場近在咫尺，對於有小孩的家庭或長輩生活非常友善，生活便利性極高。
價格與屋齡的落差：最大的考量點在於 44 年屋齡對應的單價。在民雄地區，近 25 萬的單價對於此屋齡而言偏高，建議您與屋主議價空間，以反映老屋的折舊與整修成本。
格局優勢：4 房 3 衛的配置在別墅型態中相當難得，對於多人口家庭而言，使用效率優於同價位的新建公寓。

建議您在簽約前，務必請專業人員進行水電結構檢測，並確認銀行對於此屋齡的貸款成數，以確保購屋資金規劃無虞。