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房地賞金獵人台中清水長虹天韻2房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：25.02 萬/坪
- 地址：
台中市
清水區
港都五路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：37.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.96 坪
- 附屬建物面積：3.08 坪
- 共同使用：17.45 坪
- 車位坪數：9.9 坪
- 土地面積：3.06 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，內裝與家電全配，省時省成本。 2. 總價含坪：37.49 坪包含平面車位，總價 938 萬，單價約 25 萬，性價比高。 3. 生活機能：鄰近三井 OUTLET、全聯超市及梧棲漁港，日常購物便利。 4. 交通優勢：緊鄰國道三號與西濱快速道路，海線交通樞紐。 |
| 劣勢 | 1. 地理位置：位於清水區，距離台中市中心較遠，通勤時間較長。 2. 衛浴規劃：一房一衛格局，對於 2 房家庭，早晚高峰使用可能較擁擠。 3. 樓層視野：位於 15 樓中的 5 樓，採光與隱私性不如高樓層。 |
| 機會 | 1. 長期價值：鄰近商圈開發成熟，具長期保值與增值潛力。 2. 租賃需求：海線人口與上班族穩定，適合用於出租投資。 3. 即時入住：無需裝潢即可入住，適合急需安頓者。 |
| 威脅 | 1. 競爭供給：清水區新成屋供給量大，未來轉手時可能面臨同區競品。 2. 持有成本：月管理費 2200 元，需評估長期持有的財務負擔。 3. 房價波動：房市受經濟環境影響，短期持有可能有轉手折價風險。 |
物件評論
此物件對於尋求「即刻入住」與「海線生活」的買家而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 價格與屋況優勢： 總價含車位且屋齡極新，省去了數百萬的裝潢費用與等待期，對預算有限的購屋者而言非常友善。
- 生活機能完善： 三井 OUTLET 與各大超市在旁，生活品質有保障，適合家庭居住。
- 交通連結性佳： 無論是要前往海線各地或快速進入大台中地區，交通條件都非常便利。
購買建議： 如果您是在台中海線工作，或是能接受單程 20 分鐘以上的通勤時間，此物件非常值得考慮。反之，若您的生活圈完全固定在台中市區，則需將通勤成本納入評估。整體而言，這是一個性價比優異的自住型物件。
問與答
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李瓊珠(仲介，收取服務費)
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