楠梓捷運華廈  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 台積電/楠梓科技園區/都會公園捷運/4房平車楠梓房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：24.56 萬/坪
地址：高雄市楠梓區惠豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會星城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.31 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：17.52 坪
土地面積：3.44 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1樓 204號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1670 元/月
鄰近學校：後勁國中小/國光高中
鄰近公園：高雄都會公園
附近交通：高雄紅線/都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比空間：總價一千二百多萬包含車位，且為 4 房大格局，單價約 24.56 萬，相較於楠梓區新案或市中心更為親民。 2. 交通便捷：鄰近 R21 都會公園捷運站，車程僅需一分鐘，國道一號及省道台一線亦在附近，通勤至高雄市區或上班地點（如楠科、楠梓科技園區）相當方便。 3. 居住環境優質：社區擁有寬廣中庭花園，鄰近高雄都會公園，綠地資源豐富，適合親子活動與休養身心。 4. 格局實用：屋況保持良好，房間皆有開窗，採光通風佳，符合一般家庭長期居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 25 年，可能面臨管線老舊或設施更新的需求。 2. 房衛比考量：4 個房間僅配置 2 個衛浴，若家庭人數較多，高峰期使用衛浴可能需要排班。 3. 樓層選擇：此為總層數 10 樓的 3 樓，相對低樓層，需注意隱私、採光受周遭影響及蟲蚊問題。 4. 停車位便利性：車位位於 B1 坡道平面式，需確認坡道陡峭程度及雨天行車視距。
機會 (Opportunities)	1. 產業效應：鄰近台積電與楠梓科學園區，未來若產業持續擴張，可能帶動周邊房價增值或租金需求。 2. 捷運路網完善度：紅線都會公園站已通車，便利性已確認，可避免等待工程延宕的不確定性。 3. 生活機能成型：屋齡成熟代表社區住戶穩定，生活機能在步行範圍內應已趨於完善，無需再等待新闢設施。
威脅 (Threats)	1. 建築老舊風險：25 年屋齡可能面臨大修基金或公共設備（如電梯、水箱）更新問題，需留意管理委員會運作及未來管理費調整。 2. 市場流動性：在房市冷卻期，次新成品的競品較多，若日後想轉手，老建築的吸引力可能略低於新案。 3. 區域競爭：楠梓區近年來有新案持續推出，需比較產品力的差異以確保投資報酬。

2. 物件評論

此物件對於尋求「實用主義」的家庭購屋者而言，是一筆值得考慮的買賣。主要理由在於其極高的性價比：在楠梓區核心地帶，能以一千多萬的價格取得含車位的四房空間，且鄰近捷運站與都會公園，生活機能與交通便捷度均達標。

建議您購買前應特別留意建築物的「公共設施維護現況」，確認是否有大規模修繕紀錄，並實際體驗 3 樓的採光與噪音狀況。若您或家人在台積電、楠科上班，或是重視居住空間與綠地環境，這處屋況良好且坪效極高的房產，是一個能夠紓解購屋預算壓力的優質選擇。

問與答

我要發問

楠梓房屋首選

朱俊良(仲介，收取服務費)

暱稱：朱俊良

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0956-677641

訂閱：3 (加入)

永慶高雄大學加盟店

經紀業名稱: 志裕富資產管理有限公司

證號: (109)登字第376102號

您好！我是您在房產旅程中的好夥伴，一名誠實、細心且專業的房仲。
在高雄楠梓和岡山這片美麗的土地上，我專注於買房和找屋，致力於為每位客戶找到理想的家。
我相信，只有用心傾聽，才能真正了解您的需求，因此我始終保持著同理心，
並透過專業的知識和經驗，提供最佳的建議。

我具備獲獎的資歷和堅持不懈的毅力，無論是在一簽約的過程中，
還是三家聯賣的合作上，我都能快速且有效率地為您服務。
我也喜歡用幽默的方式，讓整個買賣過程更加輕鬆愉快。

倘若您對房屋土地出售有任何需求或疑問，請隨時聯繫我，
我非常期待能與您一起找到心儀的家園！讓我們攜手共創美好的未來！

我家粉絲團