中和左岸重劃區中和  中和買屋 / 中和買房 - 【中和富甲連城黃金店面｜稀有釋出】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬
參考單價：83.76 萬/坪
地址：新北市中和區連勝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：40.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.95 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：7.61 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：安邦公園
生活機能：枋寮市場、連城黃昏市場
附近交通：預計開通-環狀線(中和站)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置與面寬：位於中和連城商圈，擁有約 11 米超寬面寬，展示性佳，對商業經營極為有利。 2. 價格與費用：總價 3388 萬，相對單價雖高，但管理費每月僅 300 元，持有成本低。 3. 交通潛力：鄰近預計通車的環狀線中和站（Y12），未來人流與交通便利性將提升。 4. 空間彈性：室內格局為 4 房 2 廳 4 衛，雖為華廈但可作為工作室或混合用途，空間使用度高。
劣勢	1. 屋齡與建築：屋齡約 31 年，屬老舊建築，可能面臨管線老舊、外牆修繕或貸款年限受限等問題。 2. 採光與朝向：座東朝西，夏季午後西曬明顯，室內溫度較高，可能增加冷氣能耗。 3. 車位問題：物件無附設車位，對於需要停放車輛的商業行為或家庭需求將造成不便。 4. 單價水準：參考單價近 84 萬/坪，對於 30 年房齡的住宅轉店面來說，價格偏高。
機會	1. 交通建設：環狀線通車後，區域連通性提升，可能吸引更多客流及新商家進駐。 2. 區域發展：鄰近新紀元等新建案群聚，人口紅利持續，生活機能（市場、公園、學校）成熟。 3. 投資效益：低管理費與黃金店面特性，適合長期收租或作為自營業主辦公室，投資報酬率具想像空間。
威脅	1. 市場風險：店面型產品價格波動較住宅大，且受經濟景氣影響顯著，需評估出租率。 2. 競爭壓力：周邊有新住宅社區進駐，可能分流部分客群或改變周邊商業生態。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施維修基金或整修費用可能隨之提高。 4. 融資風險：高單價與高總價，可能影響銀行估價與貸款成數，資金籌措壓力較大。

二、物件評論

此物件對於「投資置產」或「創業者自用」而言具備相當吸引力，特別是那 11 米的超寬面寬在該區域屬於稀有資源，能帶來極佳的廣告曝光與進出便利性，且低管理費能有效降低持房成本。然而，若考量自住舒適度，31 年的屋齡與西曬問題需納入評估，加上無車位的缺點，對於日常通勤或訪客接待較不便。總價 3388 萬單價偏高，建議先確認周邊類似物單價及潛在租金回報率。

綜合建議：若您目標為商業投資或需固定地點作為工作室，此物件值得考慮，並應詳查建築結構安全狀況；若以單純住宅自住或短期投資為目的，則建議再比價評估其他較新物件。

問與答

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經紀業名稱: 帆順不動產股份有限公司

證號: (101)登字第220900號

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105年進入遠雄左岸，左岸的蛻變我們看的見，看著一棟棟建案蓋好，我們一個個案子完銷結案，

歷經遠雄日安、悅河、牡丹園、百富，直到111年1月完銷百富住宅案，左岸成形住戶入住率高達95%以上

111年遠雄左岸的店面一間接著一間都開店了生活機能崛起！！華固也進駐廠辦、住宅成型帶來房價的漲幅。

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