東門永康街  大安買屋 / 大安買房 - 北市商辦店面金山南路旺財金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10900 萬
參考單價：220.74 萬/坪
地址：台北市大安區金山南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光華大廈
總坪數：49.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.84 坪
附屬建物面積：10.54 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：金華國小/金華國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：東門市場
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於大安區金山南路，鄰近永康街與東門市場，人潮與車流穩定。 2. 交通便利：緊鄰古亭捷運站，交通動線極佳，有利於吸納顧客。 3. 空間條件：一樓店面，格局方正，平面規劃彈性高，適合多種商業形態。 4. 學區與生活圈：鄰近金華國小、永康公園，生活機能成熟穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建於約 55 年前，結構與設備可能較為陳舊，潛在修繕成本較高。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於需要停車的商業類型（如美容、診所）較不便利。 3. 使用分區疑慮：資料顯示「用途：住家用」但型態為「店面」，需確認是否能合法辦理商業登記及營業執照。 4. 總價門檻高：總價約 1.09 億元，單價約 220 萬/坪，對現金流或貸款條件要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：屋齡達 55 年，位於精華區，具備長期都市更新的增值空間。 2. 商圈發展：東門及永康商圈持續熱銷，餐飲與零售需求旺盛，長期出租率相對穩定。 3. 規劃彈性：方正格局有利於進行內部裝潢調整，提升租金收益或店面形象。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊建物可能面臨銀行鑑價偏低或貸款成數受限的問題，增加自備款壓力。 2. 法規風險：若實際使用用途與登記不符，可能涉及違規處分或無法續用。 3. 市場波動：商辦店面受景氣循環影響較大，需考量長期持有時期的租金收益波動。 4. 結構安全：55 年老屋需通過耐震標章或結構補強，否則將嚴重影響未來交易或更新價值。

2. 物件評論

購買建議：適合長線投資，但不適合急用或資金短淺者

此物件位於台北市大安區最精華的路段之一，擁有極佳的地段價值與穩定的商圈人潮，對於具備長線持有意願的投資者而言，是值得關注的目標。然而，買房者必須正視「55 年屋齡」所帶來的風險。

主要理由如下：

地段優勢明顯：金山南路結合了古亭捷運的便利性與永康街的消費力，這類核心區店面通常抗跌性較強。
老化問題需評估：老屋最大的隱憂在於結構安全與修繕成本，建議務必請專業技師檢測耐震等級，並確認是否有都更或危老重建的潛力，這將直接決定未來資產的增值空間。
法規須確認：由於資料中「住家用」與「店面」屬性有落差，成交前務必查閱土地使用分區證明書，確認是否能合法開業，避免買到無法經營的店面。

總結來說，若您資金足夠且看好該區都更效益，這是一筆具備高增值潛力的投資；但若追求安全性或即期使用便利，建議務必先完成結構與法規的盡職調查再決定。