台中捷運宅北屯機捷  北屯買屋 / 北屯買房 - 專簽~14期大塊森濤朝南4房雙車～降價300萬台中捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4398 萬~~4098 萬 (含車位價)
參考單價：53.47 萬/坪
地址：台中市北屯區山西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大塊森濤
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.82 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：36.48 坪
車位坪數：15.8 坪
土地面積：16.9 坪
樓別/樓高： 17樓 / 22樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6785 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：松竹國小，北新國中
鄰近公園：823公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：松竹火車站、文心崇德捷運、松竹捷運、74號
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於台中 14 期重劃區，鄰近松竹捷運、文心崇德捷運及 74 號快速道路，交通便捷。居住條件：位於 17 樓，朝南、朝東、朝北三面採光，視野開闊；屋齡僅 4 個月，近乎全新。空間規劃：總坪數達 76.64 坪（含車位），室內達 40 餘坪，空間寬敞；贈送進口廚具與家電。價格優勢：已降價 300 萬元，在精華區大坪數物件中具備價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	資訊落差：標題宣稱「4 房」，但資料欄位顯示「3 房」且說明「現況 3 房」，實際格局需現場確認。持有成本：管理費每月 6785 元，對於一般家庭而言，每月固定支出略高。坪數計算：總坪數 76 坪與室內 40 坪落差較大，公設比偏高，需留意是否有含特殊設施或車位計算方式差異。
機會 (Opportunities)	升值潛力： 14 期為台中熱區，生活機能成熟（鄰近黃昏市場、公園），長期保值性佳。議價空間：賣方已主動降價，顯示出售意願強烈，後續仍有談價或爭取贈送項目的空間。自用價值：適合家庭長期居住，且配備全熱交換器與寬大工作陽台，居住舒適度高。
威脅 (Threats)	市場風險：房價若持續波動，高額總價物件的資產價值可能受景氣影響。流通性：大坪數高總價物件在未來轉手時，目標客群相對較少，出售週期可能較長。新屋隱憂：屋齡極新，若遇施工瑕疵或驗收問題，修繕協調可能需要時間，需留意保固條款。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮入手的優質標的

此物件位於台中 14 期核心生活圈，擁有捷運與快速路雙重優勢，且樓層與採光條件極佳，非常適合追求居住品質的家庭。賣方降價 300 萬後的單價具吸引力，且贈送家電可進一步降低入住成本。

主要建議理由：

地段優質： 14 期重劃區為台中置產首選，生活機能完善，未來增值潛力穩定。
性價比高： 結合新成屋狀態與降價優惠，在同區域大坪數物件中具競爭力。
注意事項： 鑑於「4 房」與「3 房」的資訊落差，以及高管理費的長期負擔，建議您在下訂前務必進行詳細的驗屋，並確認實際格局規劃是否符合家庭需求，確認無瑕疵後再行成交為宜。

問與答

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台中捷運宅

陳怡文(仲介，收取服務費)

暱稱：陳小文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-334258

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有巢氏房屋北屯天津河北店加盟店

經紀業名稱: 日鑫地產經紀有限公司

證號: (109)登字第362301號

我在雲林斗南長大，在台中讀大學，也在台中成家立業，變成台中人！
4年多前從一位全職媽媽二度就業挑戰房仲，白手起家，為了家人和小孩努力打拼。
始終相信人與人之間的溫度，用同理的心對待每一位客戶，耐心回答客戶的疑問，成交許多首購買方。
從沒有人脈到有死忠的客群，從害怕面對客戶到專業的經理人，
這一路走來的每一步都促使我成為更好的人。

買賣房地產敬請指名有巢氏北屯天津河北店陳怡文
服務電話: 0913334258

室內電話：04-22371737

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