西屯買屋 / 西屯買房 - 達麗大道★次頂樓高樓視野戶★地段機能面面俱到台中買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：54.28 萬/坪
地址：台中市西屯區青海南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗大道
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.47 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：16.25 坪
樓別/樓高： 22樓 / 23樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於西屯 12 期重劃區，緊鄰 7 期精華區，生活機能完善（近逢甲、新光三越），交通便利。 2. 居住品質：屋齡僅 3 年，採次頂樓規劃，視野開闊且隱私性佳，可欣賞夜景。 3. 設施豐富：社區規劃露天泳池、健身房、中庭花園及挑高廳，公設完善提升生活質感。 4. 車位包含：總價已包含坡道平面式車位，省去另購車位的額外成本與麻煩。
劣勢	1. 格局限制：2 房 1 衛配置，若未來家庭人口增加，如廁需求可能稍顯緊湊。 2. 價格門檻：單價約 54.28 萬，總價近 1600 萬，對購屋者預算有一定挑戰。 3. 潛在噪音：基地 3 面臨路，雖有退縮規劃，但仍需確認噪音與隱私受干擾程度。
機會	1. 資產增值：坐落精華區，鄰近商圈與交通樞紐，房產保值與增值潛力高。 2. 租屋需求：交通便利性佳，周邊有學區與公園，易吸引外租族或作為投資標的。 3. 次頂樓優勢：相較於頂樓，此樓層通常無漏水疑慮，且視野不受阻擋，未來轉售流動性佳。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受景氣影響，高單價住宅在市場回檔時，可能面臨較長的去化週期。 2. 維護成本：高規公設通常意味著較高的管理費，需考慮長期持有的財務負擔。 3. 同區競品：12 期新成屋供應量若增加，可能影響未來的轉售競價力與殺價空間。

物件評論

整體而言，此物件對於預算充足且追求生活質量的購屋者而言，是一筆值得入手的標的。主要優勢在於其核心地段與次頂樓視野，加上屋齡新且車位包含，能有效降低未來的持有成本與轉售難度。建議您在看屋時特別留意臨路面的隔音狀況，並確認自身預算是否能負荷相對較高的總價及管理費，若符合需求，將是一處兼具自住舒適度與資產價值的房子。

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