敦化國小電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦雙敦高樓電梯三房台安醫院電梯敦化國中電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4350 萬
參考單價：105.35 萬/坪
地址：台北市松山區八德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦化大廈
格局： 3+1房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.35 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：7.12 坪
土地面積：4.21 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1980 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦化國小、敦化國中
鄰近公園：八德公園
生活機能：中崙市場
附近交通：松山火車站、捷運南京復興站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢明確：位於「雙敦」（敦化國小、敦化國中）學區，學區價值穩定，對重視子女教育的買家吸引力大。交通與生活機能便利：鄰近松山火車站與捷運南京復興站，通勤方便；對面有台安醫院，鄰近中崙市場與八德公園，生活機能成熟。格局與樓層條件佳： 10 樓為高樓層，採光通風良好；總坪數 41.29 坪屬大坪數，擁有 3 房 3 廳 3 衛，適合多口家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 44 年，建築本體可能出現管線老舊或牆面風化問題，購入後可能需要編列一筆裝潢或整修預算。無車位配置：價格說明中註明不含車位，在台北市區停車不便，且未來轉手時無車位可能降低對部分買家的吸引力。交易單價偏高：每坪參考單價約 105 萬元，屬於該區域較高的價格區間，需衡量是否符合市場行情。
機會 (Opportunities)	翻新增值空間：老屋若能透過現代化裝潢與結構補強，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。租金收益潛力：因學區與交通優勢，該物件的租屋需求通常較旺盛，適合投資收租。混合使用彈性：允許作為住家用或辦公使用，增加資金運用或工作的靈活性。
威脅 (Threats)	老屋整建風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨管委會決議的重大修繕議題，或受法令限制（如都更門檻），持有成本與風險需評估。市場流動性挑戰：高單價的老舊大樓在市場上競爭激烈，若逢房市下行，老屋的流動性可能不如新案。隱形瑕疵風險：高樓層雖好，但需確認漏水或磁磚剝落等老屋常見隱疾，以免購入後陷入無止境的維修。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估整修成本。

此物件位於台北市松山區的黃金地段，最大的核心價值在於其「雙敦學區」的學區資格，對於有子女就學需求的家庭來說，是非常優質的選擇。此外，10 樓的高樓層與 41 坪的大格局提供了舒適的居住空間，交通與醫療配套也相當完善。

然而，作為買房者必須正視的是 44 年的屋齡。這意味著您可能需要編列較高的預備金來處理可能的管線更新或結構安全問題，且「無車位」是此物件在台北市區購屋中的顯著短板。若您不排斥老屋裝潢，且預算能涵蓋後續整修費用，此物件因具備學區與地段優勢，仍具持有價值；但若您偏好新成屋或對維修風險較敏感，則建議多比較同區的新案或屋齡較短的物件。

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