新生北路二段  中山買屋 / 中山買房 - 行天宮捷運面公園美妝2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：117.33 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.66 坪
共同使用：0.96 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：錦州公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於中山區精華地段，擁有雙捷運（行天宮、中山國小站），生活機能完善（松江市場）。景觀與採光：房屋面對錦州公園，視野開闊且採光明亮。低門檻入主：總價約 1,598 萬為精華區低總價物件，適合首購族。新穎裝潢：已於「全新裝潢」，購屋後可快速入住，省去裝修麻煩。
劣勢	屋齡較高：58 年房產，銀行對高屋齡物件的貸款條件可能較嚴苛。生活機能限制：無電梯（3 樓/4 樓公寓），無車位，僅有一間衛浴。
機會	投資潛力：交通與學區優勢，利於收租或作為投資配置。稀缺景觀：面對公園的景觀在舊公寓中較為珍貴，具保值空間。學區資源：鄰近中山國小，具備就學優勢。
威脅	融資風險：高屋齡可能導致貸款成數降低或無法貸款，需準備更高頭期款。轉手流動性：老公寓無車位、無電梯，將縮小未來潛在買家族群。維護成本：管線、設備老舊可能增加維修成本，且需留意是否有加蓋或違建問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人財務能力與居住需求而定。

此物件屬於典型的「地段優、條件舊」類型。其最大賣點在於極低的總價門檻與中山區核心的便利交通及公園景觀，對於資金預算有限、重視通勤便利性的首購族或投資客來說，是非常具吸引力的選擇。然而，由於屋齡已達 58 年，購屋者必須優先確認銀行核貸條件，避免因貸款比例不足而影響購屋計畫。此外，考量無電梯及單一衛浴的條件，若您計畫在此居住超過十年或對生活品質有較高要求，則需慎重評估；若以投資或短期過渡為主，此物件的高性價比仍值得列入清單。

問與答

我要發問

台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗葉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-266811

訂閱：1 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第076206號

大家好，我是您信賴的房仲，專注於台北豪宅、商辦、透天以及危老改建的專業服務。身為千萬經紀人，我始終秉持誠實、負責的態度，用心聆聽每位客戶的需求，讓您在買房或售房的過程中享受到最細心、專業的服務。

我有著堅持與熱情，始終相信每一個家都承載著美好的回憶，而我正是那位可以陪伴您走過這段旅程的夥伴。在眾多房地產成交中，我努力的毅力以及謹慎的態度讓我獲得了多項榮譽，不論是整棟破億的成就，還是單月破千的業績，我都希望能將這份成功回饋給每一位客戶。

我的專業服務涵蓋了中山富御、新東京宅、基泰之星等各大優質社區，隨時歡迎您來洽談，讓我們一起尋找最適合您的理想家園！若您有任何需求，請隨時聯繫我，期待與您共創美好的未來！

我家粉絲團