竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗廠房土地B441好榜漾三房平車-住商頭份文化店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1300 萬
參考單價：33.34 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮立華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好榜漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.04 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：17.05 坪
土地面積：10.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1900 元/月
管理描述：週一到週五08:00-17:00
鄰近學校：縣立新南國小、縣立照南國中
鄰近公園：竹南綜合運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡僅 6 年，屬於次新宅，內部設備與管線較少維修煩惱。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，且衛浴皆有開窗，採光通風條件佳。 3. 生活機能完善：鄰近竹南火車站、市場及運動公園，日常採買與通勤極其便利。 4. 管理費低：每月 1900 元的管理費在電梯大樓中相當親民，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總坪數不包含車位，需另行評估租車位費用或尋找停車空間。 2. 電梯數量：全區僅有一部電梯，若設備維護不佳或故障，對高樓層（6 樓）影響較大。 3. 樓層較高：6 樓位於頂樓下方，夏季可能較熱，且恐需仰賴單一部電梯。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：鄰近竹南車站，利於通勤至台北或新竹科學園區，具租賃或自住的雙重潛力。 2. 學區資源：鄰近縣立新南國小與照南國中，若為家庭購屋，子女教育較無憂慮。 3. 社區規模：僅 30 戶的小型社區，住戶組成單純，環境安靜，較易建立鄰里關係。
威脅 (Threats)	1. 權狀名稱疑慮：物件名稱顯示「廠房土地」但用途為集合住宅，需確認產權登記類型是否一致。 2. 停車難題：無車位且鄰近商業區，可能面臨停車位緊張或租金上漲的風險。 3. 市場波動：竹南地區房價受園區發展影響大，需留意整體房市趨勢對資產價值的影響。