觀音草漯重劃區電梯大  觀音買屋 / 觀音買房 - 獨家專約⭐草漯重劃區．和境初見．無限棟距美3房+平車新竹房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：36.64 萬/坪
地址：桃園市觀音區草新一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和境初見
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：32.428 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.384 坪
附屬建物面積：2.157 坪
共同使用：10.887 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：草漯國小, 草漯國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：和境初見 (1306709)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋屋齡僅 7 個月，近乎全新狀態，減少維修成本。格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。位於 11 至 13 樓高樓層，採光與視野較佳。社區內設施完善，包含健身房、閱覽室、兒童遊戲區及雙重陽台設計。贈送坡道平面車位，解決停車需求。位於草漯重劃區，基地廣達千坪，居住密度相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置位於桃園市觀音區草漯，距離桃園都會核心區或新竹科學園區通勤時間較長。Listing 標題提及「新竹房產」但實際地址為「桃園市觀音區」，資訊不一致可能引發誤會。單價約 36.64 萬/坪對於新成屋而言雖屬市場常態，但在觀音區價格偏高，對預算有限者需考慮。車位面積未計入總坪數內，需確認買賣合約細節。
機會 (Opportunities)	草漯重劃區為新興發展區域，隨著周邊商業機能（如全聯、超市、餐飲）成熟，未來房產價值可能有上漲空間。學區包含草漯國小與國中，滿足子女就學需求且品質穩定。獨家專約房源通常代表屋主意願誠實或價格可談空間較大，買方可爭取談判優勢。
威脅 (Threats)	觀音區屬於遠郊區域，二手市場流動性較桃園核心區（如桃市、龜山）弱，未來轉手可能耗時較長。新成屋在重劃區集中釋出量增加時，可能面臨競爭壓力導致議價空間壓縮。標題與地址資訊不符需謹慎核對，避免行政作業或產權文件產生混淆風險。

2. 物件評論

此物件對於特定需求的買家而言值得購買，但需經過詳細確認後決策。

主要理由如下：

居住品質佳：屋齡極新且格局方正，配合完善的社區公設與高樓層視野，非常適合自住型家庭，尤其是有學齡子女的需求。
生活機能成熟：周邊超市、餐飲及交通接駁點（如麥當勞、7-11）距離近，日常採買便利，不需依賴車輛即可滿足基本生活需求。
投資潛力與風險並存：草漯重劃區仍有發展空間，但需考慮通勤距離對未來轉手價值的影響。

特別建議：請務必確認標題中「新竹房產」字樣是否為誤植，並與經紀人確認此資訊對權狀或行政作業是否有影響，以確保交易安全無虞。若您主要需求為在地生活或長線持有，此屋是個不錯的選擇；若需頻繁往返台北或桃市核心區，則建議重新考量通勤成本。

問與答

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陳蓉萱(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

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我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
我的個性積極、行動力、誠懇、負責、用心
親朋好友及客戶都認為我可以站在他們的立場溝通及解決事情。
不管是買屋·賣屋或任何房產上疑難雜症
希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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