三民捷運站  松山買屋 / 松山買房 - 北市商辦店面三民捷運站南京大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：89.12 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南京華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.45 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：9.72 坪
土地面積：4.38 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：41 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西松國小/西松國中
鄰近公園：長壽公園
生活機能：武昌市場
附近交通：南京三民捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近南京三民捷運站，通勤便捷，且緊鄰武昌市場，生活機能極佳。空間規劃：3 房 2 廳 2 衛配置，格局方正，適合家庭居住或作為小型辦公室使用。持分與管理：管理費僅 500 元/月，持有成本低；標題提及為「一手屋」，代表產權關係可能較單純。學區資源：鄰近西松國小與國中，對於有子女教育規劃的家庭是一大吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 41 年，可能面臨老舊管線維修問題，且銀行評估價值較低，可能影響貸款成數。停車困難：總坪數不包含車位，且標示「車位須排隊」，對於擁有車輛的家庭而言，是相當不便的條件。價格偏高：參考單價每坪 89 萬，對於 40 年老舊建築而言，單價處於市場高標，需確認是否有溢價。標示衝突：標題標註「商辦店面」但用途為「集合住宅」，產權性質與稅務規範需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	居住品質提升：格局方正，若進行老屋翻新或微裝潢，可大幅提升居住舒適度與美觀。投資出租：地段優異且交通便利，若作為出租房源，租賃市場需求穩定，租金回報率有望維持。產權確認：確認是否為原產權人直接出售，若無複雜產權糾紛，將有助於交易順利進行。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡建築可能導致銀行限貸，需自行準備較高比率的首付，增加資金壓力。保值性疑慮：隨著屋齡增長，未來轉售時可能不如新成屋或新大樓受歡迎，流動性較低。隱藏成本：若需另行購買或租賃車位，需預先評估每月固定支出的增加；老舊大樓維修基金或公共設施損耗可能引發追加費用。法規變遷：若實際使用性質與登記用途不符（商辦與住宅混淆），可能面臨法規風險或稅務差異。

物件評論

這筆交易值得購買，但需謹慎確認產權與貸款條件。

主要理由：

地段價值穩定：南京東路五段屬松山區核心生活圈，捷運與學校資源豐富，長期自住或投資風險相對較低。
格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置在傳統大樓中相當實用，適合三代同堂或需求空間较大的家庭。
關鍵注意事項：由於屋齡已達 41 年且單價高達每坪 89 萬，您必須確認銀行能否核貸足夠金額，以免首付壓力過大。此外，務必釐清「商辦店面」與「集合住宅」標題不符的產權問題，並優先確認車位取得方式，以免後續生活不便。若能在價格上談至合理區間，這是一筆具備收藏價值與實用性的物件。