中科耀景  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️中科三房平車無限視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：30 萬/坪
地址：台中市大雅區秀山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中科耀景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：12.06 坪
其他面積：13.63 坪
土地面積：10.08 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11037 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利：位於大雅秀山路，鄰近中科園區，對科技業上班族通勤極具吸引力。樓層視野：位於 6 樓（共 12 樓），屬黃金中樓層，採光良好且享有「無限視野」，隱私性與通風性俱佳。屋齡新穎：屋齡約 10 年，建物維護狀況通常較佳，且多處於保固期內，居住舒適度高。格局合理：3 房 2 廳 2 衛的設計，空間機能完善，適合一般小家庭或三代同堂居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本：每月管理費高達 11,037 元，相較同區物件偏高，長期持有需評估財務負擔。車位資訊：資料標示總坪數不包含車位，需進一步確認「平面式車位」是否含在總價 1488 萬內，或是需另行購置。單價水準：參考單價每坪 30 萬屬於中高價位，若未比對同區近期成交行情，可能略高於市場均值。學區因素：鄰近陽明國小，若家長對學區排名有更高期待，此物件吸引力可能受限。
機會 (Opportunities)	產業紅利：緊鄰中科園區，就業人口穩定，未來若遇轉手或出租，市場流動性與需求度預期良好。換屋時機：10 年屋齡正值住宅功能最佳期，適合尋求「新成屋感受」但預算有限者進場。議價空間：高管理費與高單價可能成為議價籌碼，買方可嘗試爭取價格調整或贈送車位。
威脅 (Threats)	金融風險：若處於高利率環境，高額房貸將增加月供壓力，影響家庭現金流。市場波動：房市若進入回調期，高單價物件的持倉成本可能高於漲幅，導致資產價值波動。同區競爭：大雅與后里區域新案與成屋供給量龐大，若同級距新物件進場，本物件競爭優勢可能降低。